合同的当事人通常是表示自己行为的形式，但是有些合同因特殊原因需要他人代替进行签订，这种行为被称为代理，代理人基于权限的授权而享有代理权。但是有些代理权限出现瑕疵或者消灭的时候，仍然与他人进行合同行为，往往伤害的是善意不知情的合同相对人权益。
案情简介：2018年，李某在没有取得相应的授予委托的权限前提下，利用委托代理人（张某）的名义和房屋中介方签订了房产买卖的合同，合同的内容如下：张某将其名下的一处房产以200万元的价格出售给该中介；双方于2018年10月交付彼此的资料进行房产的登记变更；且约定了违约条款——在双方不能履行合同时，需要承担违约责任，支付相关损失费用。在同年10月应该交房的时候，购房人才知道李某并不是房子的真正所有权人，张某并没有授予相关的委托权限。后张某向人民法院主张该合同没有效力。
法院判决：合同的行为人因为代理权限存在瑕疵的原因，合同的相对方基于信任因素产生了信赖利益，且没有过失进行了合同的签订，构成表见代理，产生信赖利益的行为人可以请求被代理人履行合同。本案中，房屋中介方在房产购买中，并没有审查李某的房屋权利，在没有见到产权登记的情况下，就进行了购房合同的签订，属于存在过失，不符合表见代理的构成。且李某没有得到相关的授权，所以其行为构成无权代理。所以支持张某的主张，认为该合同不对张某发生效力。
代理权限时委托合同中十分重要的因素，代理权限的缺失，会影响合同的最终效力。合同的订立时，要严格审查被委托人的权限资格。
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