一、开发商违约的情况有什么2025,开发商违约的情况有什么
开发商违约的情况具体如下：
1、未按合同的规定时间交房；
2、未经同意擅自变更设计；
3、收费不合理；
4、拿不到房产证。违约的开发商应当承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商违约的情况有哪些
法律分析：1、未按合同规定时间交房；2、未经同意擅自变更设计；3、不合理收费；4、拿不到房产证。开发商违约的应承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国公司法》 第一百零七条 股东大会应当对所议事项的决定作成会议记录，主持人、出席会议的董事应当在会议记录上签名。会议记录应当与出席股东的签名册及代理出席的委托书一并保存。
三、开发商违约交房要起诉吗
法律分析：开发商违反合同约定逾期交房时，作为购房者可以主张开发商支付违约金或经济经济损失;并且要求开发商继续履行合同义务，如果开发商经过催告，在三个月后仍不交房的，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除双方的购房合同。并要求对方支付违约金，如无提前约定违约金金额的，则以逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
四、开发商违约金赔付标准
不超过法律上规定的合同的标的物的百分之30
法律依据:《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。注：自民法典2021年1月1日起生效
五、开发商违约如何起诉
法律分析：开发商违约的，业主应为开发商违约起诉做好以下准备：1、是业主身份证原件和复印件各一份；2、采购合同正本和副本各一份；3、合同中是否有约定管辖权，如果有约定管辖权的法院，就要到法院起诉。没有约定管辖权的，可以向被告所在地法院提起诉讼；4、到工商局查询开发商的工商登记信息；5、收集证据证明开发商违约；6、立案后，法院将告知举证时间、地点、期限等积极出庭应诉；7、法院调解不成，不予调解，由法院审理并作出判决。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
六、开发商违约怎么办
法律分析：开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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