一、回迁房合同和商品房合同一样么
回迁房合同和商品房合同不一样。
（一）合同主体方面
回迁房合同的主体一方往往是被拆迁人，另一方是拆迁人或者负责安置的相关单位。而商品房合同的主体是购房者和房地产开发企业。
（二）房屋性质与交易限制
回迁房是对被拆迁人的安置房屋，在一定期限内可能存在限制交易的情况，例如有的回迁房在取得房产证之前不允许上市交易。商品房则在符合法律法规规定的条件下可以自由交易。
（三）合同条款
商品房合同通常有比较规范和详细的条款，涵盖房屋的基本情况、面积差异处理、质量标准、交付条件等多方面内容，这些条款大多是按照建设部门的示范文本制定的。回迁房合同的条款重点更多地放在回迁安置的具体事宜上，例如回迁的位置、回迁的时间、回迁房屋的户型等与回迁相关的内容。
二、划拨土地的商品房能交易吗
划拨土地上的商品房一般可以交易，但存在一定条件限制。
从法律规定角度，划拨土地是无偿或低成本取得的土地使用权类型。这类商品房交易时，需经有批准权的人民政府审批。若获批，通常要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
在实际操作中，各地对于划拨土地商品房交易规定存在差异。有些地方要求先补缴土地出让金，将土地性质变更为出让性质后，方可正常进入市场交易，以此确保土地收益能依法上缴国家，保障土地市场规范。有些地方则针对特定情况制定不同政策，比如针对保障性住房类的划拨土地商品房，可能在交易对象、交易时间等方面有额外限制。
所以，划拨土地的商品房并非绝对不能交易，关键在于是否满足当地政策规定及履行相应审批、补缴出让金等手续。交易前务必详细了解当地土地管理和房产交易规定，避免潜在法律风险。
三、回迁房和普通商品房的区别
回迁房与普通商品房存在多方面区别：
一是土地性质不同。普通商品房的土地是通过出让方式取得，需向国家缴纳土地出让金，开发商在取得土地后进行开发建设；而回迁房的土地一般是通过划拨方式取得，土地成本相对较低。
二是产权性质不同。普通商品房购买者拥有完全产权，可自由上市交易、抵押、继承等；回迁房部分产权可能不完全，有些回迁房在一定期限内限制交易，若要上市交易，可能需补缴土地出让金等相关费用，办理相关手续后才能像商品房一样自由交易。
三是交易风险不同。普通商品房的交易相对规范，有完善的法律法规保障；回迁房交易中，因可能存在产权不明、无法办理房产证等问题，容易引发纠纷，购买者权益可能难以得到充分保障。
四是价格方面。一般来说，回迁房因土地成本等因素，价格相对普通商品房会低一些。
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来源：中国法院网-回迁房和普通商品房的区别，回迁房子和商品房子的区别