一、商品房是一比几赔偿
商品房赔偿比例并非固定的“一比几”，而是要根据具体情况和相关法律规定、合同约定来确定，常见情形如下：
一是房屋拆迁补偿。若因公共利益等合法事由对商品房进行征收拆迁，补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。房屋价值补偿通常会参照类似房地产的市场价格评估确定，并非简单的固定比例。
二是开发商违约导致的赔偿。比如房屋存在质量问题、逾期交房等违约情形，赔偿责任要依据购房合同约定。合同中会明确约定违约金的计算方式，可能是按购房款的一定比例，也可能是按每日一定金额计算等。
三是因侵权导致商品房受损的赔偿。如相邻权纠纷中，一方的行为导致另一方商品房受损，赔偿范围包括修复费用、房屋贬值损失等，具体数额需通过评估等方式确定。
总之，商品房赔偿需结合具体事实和法律依据综合判断，不存在统一的“一比几”赔偿标准。
二、商品房使用年限怎么计算
商品房使用年限从开发商取得土地使用权之日起计算。具体说明如下：
土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
在实际计算中，比如购买了一套新建的住宅商品房，开发商在若干年前通过出让方式取得了该地块的土地使用权，土地出让合同签订之日就是土地使用年限的起始时间。购房者买到手后，剩余的土地使用年限等于土地出让年限减去开发商从取得土地到交房这段时间。
需要注意的是，土地使用年限届满后，对于住宅建设用地，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅建设用地，土地使用年限届满后，需按照相关规定办理续期手续，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
三、商品房是指什么
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
从开发建设角度来看，其开发需符合城市规划和相关建设要求，经过一系列法定审批程序，确保土地使用、规划设计、施工建设等环节合法合规。
在产权方面，购房者购买商品房后，依法取得房屋的所有权和相应的土地使用权。这种产权受到法律的严格保护，购房者可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
从交易性质上讲，商品房主要通过市场机制进行交易，价格由市场供求关系等多种因素决定。开发商与购房者通过签订商品房买卖合同，明确双方的权利和义务，购房者支付房款，开发商交付房屋及相关配套设施。
商品房在房地产市场中占据重要地位，满足了人们居住、经营等多种需求。
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