一、房屋征收前会怎样
房屋征收前通常会有一系列的准备工作和程序。
1. 规划确定：相关部门会根据城市发展规划等确定需要征收的区域范围。这涉及对该区域的土地利用、功能定位等进行综合考量。
2. 调查摸底：对拟征收范围内的房屋、土地等基本情况进行详细调查，包括房屋的面积、结构、权属等信息，为后续的补偿等工作提供依据。
3. 制定征收方案：依据调查结果等制定具体的征收方案，包括补偿标准、安置方式、征收程序等内容，该方案需经过法定程序审批。
4. 公告公示：将征收相关信息如征收范围、征收目的、补偿标准等进行公告公示，保障公众的知情权，接受公众监督。同时，可能会组织相关的听证会等，听取公众意见和建议。
二、房屋征收签订协议有效吗
房屋征收签订的协议是否有效，需要从多个方面进行判断。
1. 协议主体：签订协议的双方应当具备相应的民事行为能力。如果一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其法定代理人未追认的，协议可能无效。
2. 协议内容：协议内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，征收补偿标准应当合理、公平，不得显失公平。
3. 程序合法：房屋征收应当遵循法定程序，如征收公告、听证等。如果征收程序违法，可能导致协议无效。
总之，房屋征收签订的协议是否有效，需要根据具体情况进行判断。如果协议存在上述问题之一，可能会被认定为无效。在签订房屋征收协议时，双方应当谨慎行事，确保协议的合法性和有效性。
三、房屋征收评估需要听证吗
房屋征收评估不一定需要听证。一般情况下，房屋征收部门会组织房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估。如果被征收人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。
只有在以下两种情况下需要举行听证：一是房屋征收范围较大时，房屋征收部门应当组织被征收人代表对征收补偿方案进行论证。二是因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，房屋征收部门应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
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来源：临律-房屋征收评估需要听证吗，房屋征收评估报告需要被征收人签名吗