一、房证还没下来的二手房怎么交易
没有房产证的二手房交易存在较大风险，交易流程如下：
首先，核实房屋状况。要详细了解房屋性质，如是否为回迁房、经济适用房等，不同性质房屋交易规定不同。同时，查明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
其次，协商并签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项进行协商，达成一致后签订书面合同。合同中应明确双方权利义务，尤其是关于房产证办理及违约责任的条款，以保障双方权益。
再者，支付款项。因房产证未下，付款方式需谨慎。可采用分期支付，如先支付部分定金，待房产证办理完成过户后再支付尾款。
最后，办理过户。待房产证下发后，双方按规定到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费，完成房屋产权转移。
不过，此类交易风险高。如卖方反悔、房屋被查封等，都可能导致买方权益受损。建议交易前咨询律师，了解风险，必要时对合同进行公证，降低风险。
二、房屋过户需要啥手续和证件二手房过户需要什么手续
二手房过户通常需要以下手续和证件：
手续方面：
1.签订买卖合同：买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
2.网签备案：部分地区要求进行网上签约和备案，确保交易的透明性和规范性。
3.资格审核：对购房者的购房资格进行审核，确认其符合当地购房政策。
4.缴税：买卖双方需根据规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。
5.办理过户登记：双方携带相关证件到不动产登记部门申请办理过户手续，登记部门审核资料、核实情况后，办理产权变更登记。
证件方面：
1.卖方：需提供身份证、房产证等，若房屋存在共有人，还需提供共有人同意出售的证明。
2.买方：提供身份证等身份证明材料，若非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等购房资格证明材料。
总之，二手房过户手续需按当地规定和流程严格办理，确保交易合法有效。
三、还没过户的二手房漏水严重能解除合同吗
二手房尚未过户但漏水严重，是否能解除合同需视具体情况而定。
若在签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，根据相关法律规定，卖方的行为构成欺诈。买方有权在知道或应当知道欺诈行为之日起一年内，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，自始没有法律约束力，双方需返还因该合同取得的财产。
若合同中明确约定房屋应符合一定质量标准，而严重漏水的情况致使房屋不符合该约定标准，卖方构成违约。当违约行为达到根本违约程度，即严重影响买方合同目的实现时，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。
若漏水问题经评估并不严重，通过合理维修即可解决，不影响合同目的实现，一般不能解除合同，但买方有权要求卖方承担维修责任或给予一定经济补偿。
实践中，需收集房屋漏水的证据，如照片、视频、物业证明等，以支持自身主张，通过协商或法律途径解决纠纷。
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来源：中国法院网-还没过户的二手房漏水严重能解除合同吗，买的二手房发现漏水,但是已经过户交房了怎么办