一、回迁房还没有房产证可以买吗
回迁房在没有房产证的情况下，购买存在一定风险，但并非绝对不能买，需谨慎考虑。
一方面，从风险角度来看，没有房产证的回迁房，其产权归属存在不确定性。可能会面临原房主反悔，将房屋再次出售或抵押给他人等情况，导致购房者的权益难以保障。而且在后续办理产权登记时，可能会因各种原因无法顺利进行，如开发商相关手续不全等，进而影响房屋的正常交易和使用。
另一方面，如果购房者确实想要购买，需做好充分的风险防范措施。例如，深入了解回迁房的具体情况，包括房屋的来源、原房主的相关信息等；签订详细且规范的购房合同，明确双方的权利义务，特别是关于房屋产权办理、违约责任等重要条款；保留好相关的付款凭证等证据，以备日后可能出现的纠纷。
总之，购买没有房产证的回迁房需权衡利弊，充分认识到潜在风险，并尽可能采取措施降低风险。
二、房产证年审的相关规定有哪些
房产证目前并无年审的相关规定。
在我国，房屋产权登记是对房屋所有权的一种确认和公示方式。一旦房屋所有权依法登记并核发房产证后，除非出现特定情形，如房屋产权发生变更（买卖、赠与、继承等）、房屋状况发生重大改变（如翻建、扩建等）、登记信息有误需要更正等，一般不需要进行所谓的“年审”。
若发生产权变更，买卖双方需携带相关材料，如身份证、买卖合同等前往不动产登记部门办理过户登记手续，以更新产权信息。对于房屋状况改变的情况，权利人也应及时向登记部门申请变更登记，确保登记信息与实际情况相符。
如果是登记信息有误，权利人可凭相关证明材料申请更正登记，经登记部门核实后予以更正。总之，房产证不存在常规意义上的年审，只有在特定的产权或房屋状况变动时，才需按规定办理相应的登记手续。
三、农村房产证可以过户给子女吗
农村房产证可以过户给子女，但需满足一定条件并遵循相关程序。
其一，子女需为本村集体经济组织成员。农村宅基地及房屋具有特殊性，宅基地的所有权归村集体，村民仅有使用权，所以只有本村集体经济组织成员才有资格受让房屋及对应的宅基地使用权。
其二，要准备好相关材料，一般包括房屋所有权证、双方身份证明、宅基地使用证等，具体依当地规定而定。
其三，办理过户手续。通常需向当地乡镇国土所提出申请，国土所会对相关材料进行审核，审核通过后会进行实地勘查等程序，以确保符合相关规定。最后经相关部门审批，完成房屋产权变更登记，在房产证上进行更名，至此过户完成。
需注意的是，各地关于农村房产过户的具体规定和流程可能有所差异，建议在办理前向当地房产管理部门或国土部门详细咨询，以顺利完成过户手续。
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