一、法院拍卖房子已出租怎么处理
当法院拍卖的房子已出租时，需根据不同情况进行处理：
一是租赁关系设立在抵押、查封之前。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受影响，即房屋拍卖后，承租人可继续按照原租赁合同占有、使用房屋直至租赁期限届满。但在实际操作中，若拍卖公告中已明确告知房屋存在租赁情况，买受人应接受该租赁现状。
二是租赁关系设立在抵押、查封之后。这种情况下，抵押、查封行为具有公示效力，承租人不能以租赁关系对抗法院的拍卖执行，此时租赁关系不得对抗申请执行人及买受人，买受人可要求承租人腾退房屋。若承租人拒不腾退，买受人可通过法律途径要求其搬离。
总之，在处理法院拍卖已出租房屋时，要准确判断租赁关系设立的时间节点，依据相关法律规定保障各方合法权益。
二、法院拍卖房子要通知被执行人吗
法院拍卖房子是需要通知被执行人的。主要基于以下几点原因和相关规定：
一是法律程序要求。根据相关法律规定，保障被执行人的知情权是司法程序公正的体现。在执行过程中，被执行人对自己名下房产被拍卖这一重大事项有知悉的权利，法院有义务将拍卖相关事宜告知被执行人。
二是保障被执行人的合法权益。通知被执行人可以使其有机会了解拍卖的具体情况，比如拍卖原因、拍卖时间、拍卖方式等。被执行人也可以在符合法定条件的情况下，提出异议或者申请参与竞拍等，避免其合法权益受到不当侵害。
三是具体通知方式。法院通常会采用书面通知的形式，将拍卖裁定书、拍卖公告等相关法律文书送达给被执行人。如果无法直接送达，还可能会通过公告送达等法定方式确保被执行人知晓拍卖事宜。
总之，法院拍卖房子通知被执行人是法定程序，有助于保障司法公正和当事人合法权益。
三、法院拍卖房子怎么过户过户费谁拿
法院拍卖房子过户流程如下：
第一步，买受人需在规定时间内付清拍卖成交款。之后，联系法院执行局，获取法院出具的协助执行通知书、拍卖成交确认书等相关法律文书。
第二步，准备好个人身份证明、上述法律文书等必要材料，前往房屋所在地的不动产登记中心提出过户申请。
第三步，不动产登记中心对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以受理，并进行相关的产权变更登记手续，最后发放新的不动产权证书。
关于过户费承担问题，需依据具体情况而定。若拍卖公告中有明确约定，按照公告约定执行。比如公告规定由买受人承担全部过户费用，那么买受人需承担包括契税、印花税、登记费等各项过户税费。若公告未作约定，则按照法律规定，各自承担法定应承担的税费项目。一般来说，出卖人需承担增值税、个人所得税等，买受人需承担契税等，但最终以法律规定和当地实际情况为准。
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