一、买房子提前还款利息怎么算
关于房贷提前还款的利息如何计算，这主要取决于借款人在还款过程中所选择的个性化还款方案，例如全部提前还款或者部分提前还款。
其中，全部提前还款意味着将剩余的贷款本金及利息一并予以结清，利息的计算则截止至借款人完全偿还银行本息之日为止。
至于部分提前还款，则可细分为两种不同的操作模式：第一种为保持月供金额不变，同时缩短还款期限；第二种则是降低每月的月供金额，但还款期限维持不变。
在此类部分提前还款的情况下，尚未结清的贷款本金与利息仍然会按照原借款合同所约定的贷款利率进行计息。
值得一提的是，提前还款有可能引发银行对借款人收取违约金或罚息等额外费用，具体的收费标准需依据借款人与银行签订的贷款合同中的相关条款来加以明确。
二、亲戚出钱给我买房,需要写赠与协议吗
父母对子女进行房屋赠与时，通常会签订赠与合同。
在这份赠与合同中，父母可以明确地告诉子女该房产将属于他们个人所有，且应该负起相应的法律责任与义务。
若未在赠与合同中明确该物业为子女的个人财产，则当其步入婚姻殿堂后，该房产便成为子女与其配偶共同拥有的财产。
若父母与子女之间签署了明确规定受赠人责任与义务的赠与合同，一旦子女违反相关条款，父母有权要求收回赠与的房产，以确保自身合法权益得到充分保护。
三、买房子是否一定要认筹才行
买房不必一定先认筹，不过一般认筹能享点小优惠。
认筹就是开发商在开卖前，想方设法用打折诱惑你交点儿钱，比如认筹金这类的。
按照规矩，没拿到预售证就乱认筹是违规行为，国家严令禁止这种事儿。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：临律-买房子是否一定要认筹才行，买房必须要认筹吗?