一、楼上漏水楼下如何处理物业有责任
楼上漏水影响楼下，处理方式及物业责任如下：
处理方面：楼下应首先采取措施固定证据，如拍照、录像记录漏水情况及对自身财产造成的损害。接着，与楼上业主友好沟通，要求其查明漏水原因并及时维修。若楼上业主拒绝或拖延，可邀请专业的房屋鉴定机构对漏水原因进行鉴定，明确责任归属。若因楼上业主过错导致漏水，可通过协商或诉讼要求其承担维修费用及损失赔偿。
物业责任：如果漏水是公共区域设施设备问题导致，如公共管道破裂等，物业负有维修责任。物业未按物业服务合同约定履行对公共区域的维护、保养义务，导致漏水发生或损害扩大的，需承担相应赔偿责任。若漏水是楼上业主专有部分问题造成，物业通常无直接维修责任，但有义务协调双方解决纠纷，提供必要协助，如督促楼上业主处理等。若物业已尽合理义务，一般不承担赔偿责任。
二、开发商不给供暖交物业费怎么办
若开发商不给供暖却要求交物业费，可按以下思路处理：
首先，明确供暖与物业费的性质及关联。供暖服务与物业服务是不同的法律关系。物业费是业主基于物业服务合同，为物业企业提供的诸如小区保洁、安保、绿化等服务而支付的费用；供暖则是供暖单位提供的热力供应服务。
其次，查看物业服务合同。若合同中未将供暖纳入物业服务范畴，那么即便开发商未供暖，业主也不能以此为由拒交物业费。但如果合同明确约定物业企业有负责供暖的义务，而开发商作为物业企业未履行，业主可收集相关证据，如书面通知、与物业沟通记录等，要求物业承担违约责任。若物业拒绝，业主可向当地房地产管理部门投诉，或通过诉讼方式，要求物业履行供暖义务并赔偿因未供暖造成的损失。
最后，若因未供暖影响了房屋正常居住使用，业主可与开发商协商，要求其解决供暖问题或给予一定补偿。协商不成的，也可通过法律途径维护自身合法权益。
三、开发商房子没卖出去交物业费吗
开发商房子没卖出去也可能需要交物业费。
根据相关法律规定及物业服务合同约定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。这是因为在房屋未售出期间，房屋产权仍归开发商，且物业服务为整个小区包括未售房屋所在区域提供公共服务，如安保、保洁、绿化维护、设施设备管理等。
不过，具体情况要看物业服务合同的具体条款。若合同对未售房屋物业费的承担另有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，就依约定执行。
所以，一般情况下开发商对未卖出去的房子要承担物业费，但存在特殊约定时按约定处理。若开发商与物业公司就未售房屋物业费问题产生争议，双方可先友好协商沟通；协商不成的，可通过向相关调解机构申请调解或向人民法院提起诉讼等法律途径解决。
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来源：头条-开发商房子没卖出去交物业费吗，开发商没有卖出去的房屋算业主吗