一、房屋买卖合同违约如何确定赔偿金
在确定房屋买卖合同违约赔偿金时，主要有以下几种方式：
（一）依据合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方违约时，通常应按照该约定来确定赔偿金。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
（二）根据实际损失确定。若合同未约定违约金，违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致对方为购房支付的各项费用无法收回；间接损失如因房屋未能按时交付或过户，导致对方错过其他购房机会而产生的差价损失等。
（三）参照市场标准。在一些情况下，若难以确定具体损失数额，可参照类似房屋交易的市场行情、行业惯例等确定合理的赔偿金数额。
总之，确定房屋买卖合同违约赔偿金需综合考虑合同约定、实际损失及市场标准等因素，以保障双方的合法权益。
二、商品房买卖合同无效的情形有哪些
商品房买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购买合同，且损害了国家相关权益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，以虚假交易来逃避税收等，损害了国家或集体利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如名为商品房买卖，实际是为了进行非法融资等非法活动。
（四）损害社会公共利益。像在不适宜建设住宅的区域开发商品房并出售，影响公共安全、卫生等社会公共利益。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如未取得预售许可而进行商品房预售签订的合同，违反了相关法律法规的强制性要求。
在实际生活中，购房者要注意审查相关信息，避免陷入无效合同的风险。若发现合同存在无效情形，可依法维护自身权益。
三、未办理过户登记房屋买卖合同有效吗
未办理过户登记的房屋买卖合同是有效的。具体分析如下：
（一）从合同生效要件来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。房屋买卖合同只要是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。买卖双方是否办理过户登记，并不影响合同本身的效力。
（二）从合同履行角度而言，办理过户登记是房屋买卖合同履行过程中的一个环节，是实现房屋所有权转移的法定程序。未办理过户登记，只是意味着房屋所有权尚未转移，但不能否定买卖合同的有效性。如果一方以未办理过户登记为由主张合同无效，这种主张是缺乏法律依据的。
（三）在司法实践中，法院通常也会认定未办理过户登记的房屋买卖合同有效，只是要求违约方承担相应的违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失等。
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来源：临律-未办理过户登记房屋买卖合同有效吗，没有办理过户房屋买卖合同有效吗