一、房产证年限40年和70年的区别是什么
房产证年限40年和70年主要存在以下区别：
一是土地用途不同。40年产权的土地主要用于商业、旅游、娱乐等经营性项目；70年产权的土地则用于居住用地。
二是税费缴纳不同。40年产权的房产在交易时，税费相对较高。例如，商业性质房产的契税一般按照较高比例征收，且可能涉及土地增值税等；70年产权住宅在交易时，满足一定条件可享受税费优惠政策。
三是生活成本不同。40年产权的商业房产水电费等通常按照商业标准收取，费用较高；70年产权住宅则按照民用标准收取，成本相对较低。
四是贷款政策不同。购买40年产权房产，贷款年限通常较短，贷款利率可能较高，且贷款首付比例要求相对较高；70年产权住宅贷款政策相对优惠，贷款年限较长，首付比例也可能较低。
五是落户政策不同。一般情况下，70年产权住宅可以落户，满足一定条件后业主及其家属可将户口迁入；40年产权房产大多不能落户。
二、房产证持有人过世怎样过户给别人
房产证持有人过世后，要将房产过户给别人，需根据不同情况按相应程序办理：
若有遗嘱，且遗嘱指定了房产继承人。继承人需携带遗嘱、本人身份证件、房产证等相关材料，先到当地公证机构办理遗嘱公证，以证明遗嘱的真实性与合法性。公证完成后，再到不动产登记部门申请办理房产过户手续，经审核符合条件的，即可完成过户。
若没有遗嘱，则按照法定继承办理。所有法定继承人需协商确定房产的归属，若协商一致，可共同到公证机构办理继承公证，明确房产由谁继承。之后，由确定的继承人携带公证书及相关材料到不动产登记部门办理过户。若协商不成产生纠纷，可通过诉讼途径解决，由法院依法判决房产的归属。待判决生效后，凭生效判决书到不动产登记部门办理过户登记。
三、房产证过户后房产证日期还是原来的吗怎么办
房产证过户后，房产证日期通常不是原来的日期。房产证日期会根据不同情况有所变化：
- 若为购买二手房，过户后房产证上的日期会更新为新的登记日期。该登记日期反映了此次房产产权变更的时间，这是房产管理部门对产权转移进行确认和记录的体现。
- 若涉及房屋的继承、赠与等非买卖形式的过户，同样会重新登记，房产证日期也会更新。
如果对房产证日期变更存在疑虑或遇到问题，可采取以下措施：
- 核实房产登记信息：前往当地房产管理部门，申请查询房产档案，确认登记日期是否准确无误。
- 检查过户手续：查看过户过程中的相关文件和手续，确保过户程序合法合规，所有资料齐全且准确。
- 寻求法律帮助：若发现房产证日期变更存在错误或不合理之处，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益，要求房产管理部门进行更正。
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来源：头条-房产证过户后房产证日期还是原来的吗怎么办，房产证过户后房产证号会变吗