一、房屋买卖的三方合同怎么签字
房屋买卖三方合同签字需遵循以下要点：
首先，明确合同主体。三方分别为出卖人、买受人和中介方（若有）。
对于出卖人，要确保签字人是房屋所有权人。若房屋为多人共有，所有共有人都需在合同上签字，以表明对房屋出售事宜的一致同意。签字时，应使用真实姓名，并与身份证上的姓名一致，同时注明身份证号码。
买受人同样要用真实姓名签字，提供准确的身份证号码。若买受人是夫妻，且涉及共同购房、共同承担债务等情况，夫妻双方都要签字确认。
中介方若参与，其工作人员需在合同指定位置签字，并加盖中介公司公章，以证明中介对促成交易及相关服务的责任承担。
签字过程最好在三方都在场的情况下进行，以确保各方对合同条款都已充分理解并认可。签字后，各方应各自留存一份合同原件，以备后续履行合同、处理纠纷等情况使用。
二、房屋买卖的三方合同怎么签订
签订房屋买卖的三方合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。详细填写卖方、买方及中介方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保主体身份准确无误。
其二，约定房屋基本情况。包括房屋具体位置、面积、户型、朝向、产权状况等关键信息，避免后续因房屋状况不明产生纠纷。
其三，确定价格及付款方式。明确房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并约定付款的具体时间节点。
其四，规定中介服务内容及费用。写明中介方提供的具体服务，如房源信息提供、协助办理过户手续等，同时明确中介费用的金额、支付方式及支付时间。
其五，设定违约责任。对各方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出具体约定，如逾期付款、逾期交房等情况的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。
最后，各方仔细阅读合同条款后，签字（或盖章）并注明日期，合同即生效。
三、房屋买卖的生效要件是什么
房屋买卖的生效要件主要包括以下几个方面：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效。
二是意思表示真实。双方的买卖意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。若一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订买卖合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
三是合同内容合法。房屋买卖合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房屋不能是非法建筑。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保双方的权利义务明确。同时，在一些情况下，还需办理相关的登记手续，如房屋产权过户登记，未经登记，不发生物权变动的效力，但不影响合同的效力。
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