一、集资房买卖合同效力如何
集资房买卖合同的效力需分情况判断：
一是取得完全产权的集资房买卖合同有效。如果集资房的产权已全部归属于集资人，即集资人已取得合法的房屋所有权证，此时集资人对集资房拥有完全的处分权，其与他人签订的买卖合同，只要符合合同生效的一般要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，该合同就是有效的。
二是未取得完全产权的集资房买卖合同一般无效。在集资房尚未取得合法的产权证书，或者产权存在限制的情况下，集资人并未真正取得房屋的完全处分权。这种情况下签订的买卖合同，因违反相关法律法规的强制性规定，可能会被认定为无效合同。比如，一些单位集资建房是为了解决本单位职工的住房问题，有明确的限制转让规定，此时的集资房买卖合同通常是无效的。
总之，判断集资房买卖合同的效力，关键在于集资房的产权状况以及是否符合相关法律法规的规定。
二、房屋买卖合同官司怎么打
打房屋买卖合同官司，需做好以下方面：
一是证据收集。围绕合同履行情况，如付款凭证、交房记录、房屋质量检测报告（若涉及质量问题）等相关证据要全面收集。包括双方往来的短信、邮件、聊天记录等，以证明合同履行过程中的各种事实。
二是确定诉求。明确自己在官司中的具体诉求，比如要求继续履行合同、解除合同并要求对方承担违约责任、赔偿损失等，诉求要具体且合理合法。
三是选择管辖法院。一般遵循合同约定，若无约定，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。
四是撰写起诉状。清晰陈述事实与理由，详细说明双方签订合同情况、对方违约行为及给自己造成的损失等，并列明诉求。
五是参与庭审。庭审中要准确陈述事实，合理回应对方观点，围绕证据进行举证、质证，以支持自己的诉求。若对法律程序和法律规定不熟悉，可考虑聘请专业律师代理，以增加胜诉几率。
三、回迁房买卖合同效力认定
回迁房买卖合同的效力认定需综合多方面因素考量：
其一，若回迁房已取得房产证，其买卖交易与普通商品房无异，买卖合同通常有效。买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，这样的合同受法律保护。
其二，若回迁房未取得房产证，情况则较为复杂。若出卖人与买受人签订的买卖合同是双方真实意思体现，且不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，虽然房屋尚未取得房产证，但合同可能被认定为有效。不过，因房屋产权未明晰，可能存在无法及时办理过户登记等风险。
其三，若回迁房是在限制交易期限内进行买卖，例如当地政策规定在一定年限内不得上市交易，此时签订的买卖合同可能因违反政策规定而被认定无效。
总之，回迁房买卖合同效力需根据具体案件情况，结合相关法律法规及政策来综合判断。
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