一、房屋买卖合同怎么确认无效
房屋买卖合同的无效确认需依据相关法律规定和具体情形判断，主要包括以下几种情况：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋所有权人，未取得合法授权就处分房屋，或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的合同，可能无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订的房屋买卖合同，应认定无效。
三是合同内容违反法律法规强制性规定。例如，买卖的房屋属于非法建筑，或者违反限购政策等法律法规的强制性规定，合同无效。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖行为会对社会公共利益造成损害，如破坏生态环境等，合同也会被认定无效。
在实际确认房屋买卖合同无效时，一般需通过向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行裁决。
二、买卖新房合同无效怎么办
当买卖新房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
其一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应将房屋返还给开发商，开发商则需将购房者支付的购房款及相关费用如数退还。
其二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，购房者因购房支出的中介费、装修设计费等合理费用，开发商应予以赔偿。
其三，解决争议方式。若双方就合同无效后的处理无法协商一致，可通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的方式解决。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明自身主张及损失情况。
需注意，在处理买卖新房合同无效的问题时，应依据具体情况，遵循相关法律法规，以维护自身合法权益。
三、军产房买卖合同效力如何
军产房买卖合同的效力需分情况判定：
其一，若军产房买卖经过军队相关部门审批且符合军队房地产管理规定，比如在符合军队房地产转让条件下，按规定程序办理了审批手续，此类合同通常是有效的。因为经过合法审批，表明该交易得到了有权机关的认可，符合相关政策和法规要求，买卖双方的权益能够得到保障。
其二，若未经军队相关部门审批，擅自进行军产房买卖，那么该合同一般是无效的。军产房具有特殊性，其产权归属军队，军队对其有严格的管理和使用规定，未经审批的交易违反了这些规定，损害了军队的利益和国家的军事管理秩序。
此外，即使合同被认定无效，根据具体情况，可能会按照过错原则，由过错方承担相应的赔偿责任，以平衡双方的利益。总之，判定军产房买卖合同效力的关键在于是否经过合法审批。
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来源：临律-军产房买卖合同效力如何，军产房能否买卖或者租赁