北京购房资格2025，北京购房资格新政策
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北京购房资格核验平台
近日，北京限购又出新政。北京市住建委8月5日发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。按照规定，原家庭住房套数超限购，离婚3年内任何一方不得购房。
那么，目前北京买房到底有什么政策？在北京通州买房又有什么要求？离婚后，对买房等有何影响？针对相关问题，新京报记者进行了全面梳理。
问题1：哪些人群拥有北京购房资格？可购几套？
目前，按照北京市执行的商品住房限购政策。
对于京籍已婚家庭，除通州外，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；京籍单身家庭，包括未婚、离异、丧偶家庭，在京无房的可购买1套住房。
对于非京籍家庭，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的，可购买1套住房。
对于港澳台侨家庭，在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住房。
对于外籍家庭，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的，可购买1套住房。
问题2：想在北京通州买房，需要什么样的资格？
根据2015年发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，倘若想在通州买房，还需具备额外的条件。
针对京籍家庭，符合以下三个条件之一的家庭可以限购1套通州区商品住房：京籍无房家庭；已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社保或个税的京籍家庭。
而针对非京籍家庭，若想在通州区购买房屋，在满足在京购房的基础上，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
同时，根据2016年《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》要求，2016年5月6日起在通州购买商务型公寓，需满足北京市限购政策。
问题3：居民家庭拥有的住房怎样认定？
居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
倘若大于等于2人共同拥有一套住房时，各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。
问题4：原有家庭超限购了，离婚之后能买房吗？
不能。从今年8月5日起，原家庭住房套数超限购，离婚3年内任何一方不得购房。
北京市住建委表示，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。
为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。
公告明确，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。该政策自2021年8月5日起施行。
北京市住建委表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
问题5：离婚后，到底什么样的能买房？什么样的不能买房？
以京籍A和B为例。
如果A和B离婚前已拥有2套或2套以上住房，那么双方离婚后，无论房产转入谁的名下，A和B离婚3年内都不得购房。
倘若A和B离婚前拥有1套住房，如果离婚后该房产在A名下，那么按照京籍单身家庭限购政策，A无法再购房；B则按照京籍单身家庭限购政策，可以购买1套住房。
如果A和B离婚前名下无住房，双方离婚后，A和B都可以按照京籍单身家庭限购政策，购买1套住房。
以非京籍C和D为例。
倘若C和D离婚前拥有1套住房，如果离婚后该房产在C名下，那么无论是C还是D，离婚起3年内都不能再购房了。
如果C和D离婚前没有住房，那么双方离婚后，满足购房条件的C和D都可以购买1套住房。
新京报记者 徐美慧 裴剑飞
编辑 樊一婧 校对 王心
北京购房资格怎么认定
2024年以来，北京楼市政策调整动作频频，北京购房资格、首套/二套房的认定、商贷/公积金首付款比例和贷款利率…全都进行了优化更新！
为了让大家更全面、更准确、更直接地get到最新购房政策，我们整理了截止目前2024年北京购房资格及贷款政策汇总！全是“干货”，建议转发收藏，以备不时之需
一、北京购房资格政策
购房资格方面，最大的调整来自于9月30日晚发布的楼市新政“京八条”，自10月1日起执行。相对于之前主要有三个新变化：
✓ 购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3” （满3年），五环外“5改2”（满2年），特殊人才满1年；
✓ 京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；
✓ 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。
二、商业银行贷款政策
住房商业贷款方面，今年主要调整了两次，分别是6月27日起降低的商业贷款利率和10月1日起降低的最低首付款比例。
✓ 商业贷款利率：贷款5年以上首套LPR-45BP，二套五环内LPR-5BP，二套五环外LPR-25BP；
✓ 商业贷款最低首付比例：首套15%，二套20%。
另外，存量房贷利率在10月份也迎来了调整。10月25日起，各大银行将批量下调存量房贷利率，对当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），低于LPR-30BP的，暂不调整。
三、住房公积金贷款政策
住房公积金贷款方面，今年陆续调整了三次。分别是5月18日起降低的公积金贷款利率、6月27日起降低的最低首付款比例和10月1日起提升的最高贷款额度。
✓ 公积金贷款利率：贷款5年以上首套2.85%，二套3.325%；
✓ 公积金贷款最低首付比例：首套20%，二套五环内35%，二套五环外30%；
✓ 公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭，额度上浮40万，最高160万。
另外，自6月27日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。
四、购房套数判定
购房套数判定方面，今年的政策调整了多次。主要围绕京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数进行了优化，以及进一步放开五环外的限购套数。
✓ 5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2，已在京拥有1套住房的非京籍；
✓ 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；
✓ “离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。
北京购房资格申请
大家好！今天我带来了一个超级重要的主题——2024年北京的购房资格和贷款政策！随着楼市的不断变化，政策调整频繁，尤其是在购房资格、首套房和二套房的认定、商贷和公积金的首付款比例及贷款利率等方面，这些信息对我们每个人都至关重要。为了让大家更清晰地了解这些变化，我整理了一份详细的政策汇总，快来看看吧！
一、购房资格政策大变动
首先，我们来聊聊购房资格的变化。这次的政策调整可以说是相当重磅！根据9月30日晚发布的“京八条”新政，自10月1日起，购房资格政策有了以下三大亮点：
社保或纳税要求的调整：
对于非京籍的小伙伴们，购房资格的社保或纳税年限有了新变化。以前在五环内购房需要满5年，现在调整为只需满3年，这被称为“5改3”。而在五环外，社保或纳税年限也从5年缩短为2年（“5改2”）。而且，特殊人才（比如高层次人才）在购房时只需满足1年的社保或纳税要求，真是给了大家更多的机会！
京籍单身家庭的新政策：
京籍成年单身家庭（尤其是有未成年子女的）现在可以按照京籍已婚家庭的购房政策来购房，这意味着他们在购房时享有更多的便利和选择，实在是个好消息！
通州购房政策的统一：
通州的购房政策也发生了变化，以前是单独限购，现在统一按北京的购房政策执行，这样一来，大家在选择购房位置时会更灵活，不再受限于特定区域。
二、商业银行贷款政策更新
接下来，我们来看看商业贷款方面的最新政策。2024年贷款政策调整经历了两次重要变化，具体如下：
商业贷款利率的变化（自10月1日起生效）：
对于首套房贷款（期限在5年以上），利率调整为LPR-45BP，这意味着如果当前的LPR是3.65%，那么你的利率就是3.2%。对于二套房贷款，五环内的利率为LPR-5BP，五环外则为LPR-25BP，这样的利率调整无疑减轻了购房者的负担。
最低首付比例的变化：
首套房的最低首付比例为15%，而二套房的首付比例则提高至20%。这样的政策调整在一定程度上帮助了首次购房者，但二套房的首付压力相对增加。
此外，存量房贷利率也在10月25日进行了调整。如果你的房贷利率高于LPR-30BP的，银行会统一调整为LPR-30BP（但北京、上海、深圳等地区的二套房贷款除外），而低于这个的则不进行调整，这样的政策旨在进一步降低购房者的贷款成本。
三、住房公积金贷款政策
关于住房公积金贷款，2024年也进行了三次重要调整，具体内容如下：
公积金贷款利率：
首套房的公积金贷款利率（5年以上）为2.85%，而二套房的利率为3.325%。相较于商业贷款，公积金贷款的利率仍然相对较低，适合长期持有的购房者。
最低首付比例：
首套房的最低首付比例为20%，而二套房的首付比例则在五环内为35%，五环外为30%。这样的政策对于购房者的资金准备有一定要求，大家在购房前一定要做好预算。
最高贷款额度的变化：
京籍二孩及以上家庭的贷款额度上浮40万，最高可贷160万，真是个不错的政策！而且如果购买的是二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，贷款额度也可以上浮40万，最高可贷160万，鼓励大家选择环保型住房。
四、购房套数判定
最后，我们来聊聊购房套数的判定政策，这部分的变化也很重要，特别是针对京籍多孩家庭和离婚家庭的购房政策：
五环外的新购政策：
已在京拥有2套住房的京籍家庭可以新购一套，而已在京拥有1套住房的京籍成年单身也可以新购一套。这样的政策设计让大家在购房时有了更多的选择空间。
京籍多孩家庭的购房福利：
对于购买二套住房的京籍多孩家庭，可以在贷款中认定为首套，这无疑减轻了他们的购房压力，真是个利好消息！
离婚家庭的政策放宽：
离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷可以按首套计算，但公积金贷款依然算作二套。这项政策的调整让离婚家庭在购房时的负担有所减轻。
希望这些详细的信息对你们有所帮助！了解最新的购房政策对我们每个人都非常重要，如果觉得这篇文章有用，记得分享给身边的朋友哦！如果你有任何疑问或者想法，欢迎在评论区留言，我们一起讨论！下次见！
北京购房资格最新政策2024年
9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
通知称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，经市政府同意，现就有关事项通知如下：
一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
转自：人民日报客户端
来源： 工人日报
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