一、房屋征收预评估的三个步骤是什么
房屋征收预评估主要有以下三个步骤：
1. 收集资料：评估人员需要收集被征收房屋的相关资料，包括房屋的基本信息、建筑结构、面积、用途等，同时还需收集周边类似房屋的交易价格等市场信息，为后续的评估工作提供基础数据。
2. 实地勘察：对被征收房屋进行实地勘察，查看房屋的实际状况，如房屋的新旧程度、装修情况、附属设施等，以便更准确地评估房屋的价值。
3. 分析测算：根据收集的资料和实地勘察的结果，运用科学的评估方法和模型，对被征收房屋的价值进行分析测算。这包括确定房屋的重置成本、区位因素、市场供求关系等对房屋价值的影响因素，并综合考虑这些因素得出预评估价值。
通过以上三个步骤，可以较为准确地对房屋征收进行预评估，为房屋征收工作提供参考依据。
二、北京回迁房多少年产权
北京回迁房的产权年限通常为 70 年。一般来说，此类房屋的产权性质与普通商品房相同，都是按照国有土地上的房屋进行产权登记。但在实际情况中，可能会因土地性质、开发建设等因素而有所差异。如果回迁房所在土地为出让性质，那么其产权年限一般为 70 年；如果是划拨性质，可能会在一定期限后需要补缴土地出让金等相关费用，以转为出让性质，从而获得完整的 70 年产权。此外，不同的开发商、不同的回迁房项目在产权细节上可能会存在一些差别，购买时需仔细查看相关证件和合同约定。
三、腾退安置房指标是按户口算吗
腾退安置房指标的分配方式通常并非单纯按户口计算。一般来说，腾退安置的指标分配会综合考虑多个因素。
1. 户口因素：户口在腾退范围内的居民通常会被纳入安置范围，户口人数可能会在一定程度上影响安置指标的分配份额，但不是唯一依据。
2. 实际居住情况：长期在腾退房屋内实际居住的居民，其居住权益可能会得到更多考量，即便户口不在腾退范围内，也可能获得一定的安置指标。
3. 房屋产权：房屋的产权归属以及产权人的情况也会对安置指标的分配产生影响，产权人及相关权利人的权益需要得到保障。
总之，腾退安置房指标的分配是一个较为复杂的过程，会综合多方面因素进行考量，以确保安置工作的公平、合理。
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来源：中国法院网-腾退安置房指标是按户口算吗，腾退安置房可以买卖吗