一、购房已经交定金可以退吗
购房交了定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金可退。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，构成违约，根据定金罚则，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况定金一般不能退。
三是若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证明等，导致合同无法订立，或者开发商擅自改变房屋规划等违约行为，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，购房定金能否退还需结合具体事实及相关法律规定来确定，购房者应注意保护自身合法权益。
二、出租屋违约不退房怎么办
当遇到出租屋租户违约且不退房的情况，可通过以下方式解决：
一是协商解决。房东可尝试与租户再次沟通，明确指出其违约行为及应承担的后果，晓之以理，要求其在合理期限内搬离。若租户愿意配合，双方可协商确定具体的退房时间及相关事宜。
二是发送书面通知。若协商不成，房东可以向租户发送书面通知，正式告知其已构成违约，要求其限期退房，并保留相关送达凭证。通知中应明确告知逾期不搬离将采取进一步措施的后果。
三是寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求租户搬离房屋，同时可主张租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，法院会根据相关证据和法律规定作出公正裁决。待获得生效判决后，若租户仍不履行，房东可申请法院强制执行。
三、购房交了2万定金如何退
要退还购房时交付的2万定金，需根据不同情况分析处理：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如，因政府政策调整使得购房人丧失购房资格等，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若收受定金的一方，即开发商存在违约行为。比如，开发商未按照约定提供符合条件的房屋、擅自变更房屋设计等，购房者可以要求开发商双倍返还定金，自然也就实现了定金的退还。
三是若购房者自身原因不想继续购房，一般按照定金罚则，购房者无权要求返还定金。但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退还定金的，也可实现定金退还。
总之，购房者想要退还定金，首先要明确未能订立购房合同的原因，再根据具体情况选择合适的解决方式，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-购房交了2万定金如何退，买房交了2万定金不买了退款流程