一、租房违约了退房怎么搞
租房违约退房需根据具体情况妥善处理：
一是查看租赁合同约定。合同中通常会明确约定违约责任及退房相关事宜，比如是否需支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等。若合同规定租客提前退房需支付一个月租金作为违约金，那就应按此执行。
二是与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通违约退房的原因，争取其理解，看能否协商出一个双方都能接受的解决方案。例如，请求房东减免部分违约金，或者帮忙寻找新租客以减少损失。
三是完成退房交接。清理个人物品，确保房屋及附属设施完好无损，结清各项费用，如水电费、物业费等。同时，按照约定归还房屋钥匙等物品。若造成房屋损坏，还需根据损坏程度进行赔偿。
完成上述步骤后，按照协商或合同约定支付违约金等相关费用，办理完退房手续即可。
二、商品房到期后能退房吗
商品房不存在“到期”退房的一般情形，但需分情况具体分析：
一是房屋产权期限问题。商品房的住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以仅因土地使用权期限届满，业主不能以此为由退房。
二是关于房屋质量问题。如果房屋存在主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情形，业主可以要求退房。根据相关法律规定，在这种情况下，开发商应当承担违约责任，退还业主已付购房款及利息等。
三是合同约定情形。若购房合同中明确约定了在某些特定条件下业主有权退房，且这些条件成就时，业主可以依据合同约定行使退房权利。
总之，正常的土地使用权到期并非退房理由，只有在出现法定的严重质量问题或符合合同约定的退房条件时，业主才有可能退房。
三、购房定金退不掉怎么办
若购房定金退不掉，可从以下几方面分析应对：
一是审视定金协议及相关合同条款。明确约定的定金退还条件，查看自身是否符合法定或约定的可退还情形，比如开发商未取得预售许可、存在欺诈等行为导致合同无效，此时可要求退还定金。
二是尝试与开发商协商。友好沟通，陈述自身遇到的困难或特殊情况，如家庭经济突发重大变故等，争取开发商理解，看能否协商退还部分或全部定金。
三是收集证据。若存在开发商违约或不规范行为的证据，如虚假宣传、承诺未兑现等，可向房地产主管部门投诉，主管部门介入调查后，若认定开发商存在问题，可能促使其退还定金。
四是通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。在诉讼中，需提供充分证据支持自己的主张，由法院依法裁决。
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来源：临律-购房定金退不掉怎么办，购房定金退不了找哪个政府部门