一、开发商土地抵押的房子能买吗现在
开发商土地抵押的房子可以购买，但存在一定风险，购买前需谨慎评估相关情况。
一方面，购买此类房子并非绝对不可行。若开发商后续能按时解除土地抵押，房屋产权将不会受太大影响，购房者能顺利办理产权证书，正常享有房屋权益。
另一方面，购买存在风险。若开发商资金链断裂，无法按时偿还土地抵押债务，土地可能会被抵押权人处置。这可能导致房屋产权存在争议，购房者可能面临无法取得房屋所有权、不能办理房产证等问题，甚至可能遭受经济损失。
购房者若有意购买，应先详细了解开发商的信誉、资金状况及土地抵押的具体情况。可要求开发商提供相关信息，查看抵押合同条款。还可要求开发商明确承诺在一定期限内解除抵押，将此承诺写入购房合同，并约定违约责任。在资金支付上，建议选择资金监管等安全方式，保障自身权益。
二、土地被抵押的商品房可以买吗
土地被抵押的商品房可以购买，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，购买此类商品房并非绝对不可行。在符合相关规定和程序的情况下，开发商可以在土地抵押状态下进行商品房预售。如果开发商后续能按约定解除土地抵押，购房者的合法权益通常可得到保障，能顺利办理产权登记等手续。
另一方面，购买存在诸多风险。若开发商未能按时履行债务，抵押权人（通常为银行等金融机构）可能依法行使抵押权，这可能导致房屋产权出现纠纷，购房者有可能面临房屋被处置的风险，无法获得完整产权，也可能影响后续的过户、抵押等权益。
因此，决定购买前，购房者应要求开发商出示土地抵押的相关情况说明，并核实其是否有能力在交房前解除抵押。还可向当地不动产登记部门查询房屋的抵押状况，详细了解相关信息。同时，在购房合同中明确约定开发商解除土地抵押的时间、违约责任等条款，以最大程度保障自身权益。
三、买的房子的地皮被抵押了怎么办
若购买的房子所涉地皮被抵押，可按以下步骤处理：
首先，查阅购房合同。仔细查看合同条款，明确其中是否有关于地皮抵押情况的约定，以及开发商对此应承担的责任和义务。若开发商在合同中有隐瞒抵押事实等违约行为，可据此追究其违约责任。
其次，核实抵押详情。向当地不动产登记部门查询地皮抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。了解清楚这些情况，有助于全面评估风险。
再者，与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其说明抵押情况，并提出解决方案，如解除抵押或提供其他担保等，以保障购房者的合法权益。若开发商有诚意解决问题，双方可协商确定合理的解决办法和时间节点。
若协商无果，可考虑法律途径。购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任，包括退还购房款、支付利息以及赔偿因购买抵押地皮房屋所遭受的损失等。同时，可申请财产保全，防止开发商转移财产，以确保后续判决能够顺利执行。
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来源：中国法院网-买的房子的地皮被抵押了怎么办，地块抵押了能过户么