一、买二手房签的协议可以退房吗怎么退
购买二手房所签协议能否退房，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可退房：一是协议中明确约定了退房条件，且该条件成就，比如约定卖方在一定期限内未完成某项义务，买房人便有权退房。二是卖方存在根本违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题，影响正常居住使用；或者未按约定时间交付房屋等，买房人有权解除协议退房。三是因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现，如房屋在签约后因自然灾害严重受损。
若满足退房条件，退房流程一般如下：首先，买房人需书面通知卖方解除协议，通知中应明确表明解除协议的原因及依据，要求卖方配合办理退房相关事宜。其次，双方协商退款事宜，包括已支付的房款、定金等，明确退款金额、退款时间及方式等。若协商一致，签订书面的解除协议，对上述事项进行详细约定。若协商不成，买房人可通过诉讼或仲裁途径，请求解除协议并要求卖方承担相应责任，由法院或仲裁机构依法裁决。
二、二手房买卖单方能解除网签合同吗
二手房买卖中，单方能解除网签合同，但需符合法定或约定条件。
从法定条件来看，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害严重损毁无法交付；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，像卖方明确拒绝交房或买方拒绝付款；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。在此情况下，解约方有权单方解除网签合同。
从约定条件方面，买卖双方在签订网签合同前通常会有书面约定，若约定了特定解除情形，当该情形出现时，满足条件的一方可依约解除。
不过，单方解除网签合同需履行一定程序，一般要通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方对解除有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。否则，随意单方解除可能构成违约，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
三、买二手房签了定金合同还能毁约吗
买二手房签了定金合同后能否毁约，需视具体情况而定。
从法律角度，定金合同具有法律效力。若因购房者自身原因毁约，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。这是为保障交易的稳定性和约束双方履行约定。
但存在特殊情形可毁约且不承担不利后果。比如，若卖方存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题等影响合同签订的关键信息，购房者有权主张撤销合同，并要求返还定金。
又如，合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，购房者可通过法律途径请求法院或仲裁机构撤销合同，这种情况下也不应承担定金罚则。
再若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法继续履行合同，购房者也可主张解除合同且无需承担违约责任，卖方应返还定金。
总之，签了二手房定金合同后并非绝对不能毁约，需综合分析具体事实及法律规定来确定是否承担责任及后果。
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来源：临律-买二手房签了定金合同还能毁约吗，二手房签了购房合同定金可以退吗