一、房产证遗失能否进行抵押操作
房产证遗失的情况下，一般不能直接进行抵押操作。原因主要有以下几点：
其一，从法律规定和抵押登记程序来看，办理房产抵押登记时，登记部门通常会要求提供房产证原件。这是为了核实房产的真实权属状况，确保抵押的合法性和有效性。没有房产证原件，登记部门难以确认房产信息，不会予以办理抵押登记手续。
其二，从抵押权的设立角度，不动产抵押权自登记时设立。由于房产证遗失无法完成正常的登记程序，抵押权也就无法有效设立。即使债权人与债务人达成了抵押的合意，在未完成登记的情况下，抵押权在法律上并未成立，债权人的权益难以得到充分保障。
不过，若房产证遗失，房屋产权人可以先向不动产登记机构申请补办房产证。待补办完成，取得新的房产证后，再按照正常程序办理房产抵押手续。
二、房子被抵押了还能办房产证吗
房子被抵押了依然可以办理房产证。具体分析如下：
办理房产证是对房屋所有权归属的法定确认，只要房屋的建设、交易等行为符合相关法律法规和程序要求，就可以办理房产证。即使房屋处于抵押状态，也不影响其所有权的确定和房产证的办理。
在实际操作中，房屋抵押是一种债权担保行为，抵押权人对房屋享有优先受偿权，但这并不影响房屋所有权人的权利。在办理房产证时，相关部门主要审查房屋的合法性、权属来源等情况，而不是关注房屋是否被抵押。
不过，在办理房产证后，由于房屋存在抵押，在进行房屋的转让、再抵押等处分行为时，会受到一定限制。比如，房屋所有权人若要转让抵押房屋，需要经过抵押权人的同意，否则转让行为可能无效。
总之，房子被抵押不影响房产证的办理，但在后续对房屋的处分上会受到抵押权的制约。
三、民法典中房产两次抵押有效吗
房产两次抵押在符合一定条件时是有效的。
其一，根据民法典相关规定，抵押人可以将同一财产向多个债权人抵押。前提是该财产的价值大于所担保债权的余额部分。也就是说，当房产的价值在扣除掉第一次抵押所担保的债权数额后，仍有剩余价值的，那么就可以进行第二次抵押。
其二，两次抵押都需要依法办理抵押登记手续。不动产抵押以登记为生效要件，只有经过登记，抵押权才依法设立。若第二次抵押未办理登记，那么该抵押权不成立，无法产生对抗善意第三人的法律效力。
其三，两次抵押所担保的债权都应当是合法有效的。如果存在债权无效的情形，那么相应的抵押也可能会被认定为无效。
总之，房产两次抵押只要满足房产有剩余价值、依法办理登记且债权合法有效等条件，就是有效的。
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来源：中国法院网-民法典中房产两次抵押有效吗，房子2次抵押有风险吗