目前房贷利率2025最新利率，目前房贷利率调整周期选3个月还是半年合适
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目前房贷利率是多少2025年
5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。
这是LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。
本次5年期以上LPR调整，能为借款人省下多少钱？以贷款100万、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降到3.50%，利息总额节省约2万元，月供减少约56元。
此前，在5月7日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
据潇湘晨报报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间，对于购房房贷的影响是积极的。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。
他进一步表示，若是叠加最近几年持续的LPR降息，应该说LPR的降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。
对股市、债市有何影响？
据wind，民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将提振市场信心，有助于稳定居民财富效应，从而推动消费和投资需求。
华创证券首席宏观分析师张瑜指出，LPR下调有助于降低企业融资成本，从而改善企业盈利预期，可能推动股市反弹。
不过，短期资金利率可能出现震荡，而存款利率可能进一步下调。
长江证券近日研报指出，LPR如果下调，资金利率预计在1.4%-1.6%之间震荡，短期内不会大幅收紧。
中邮证券首席固定收益分析师梁伟超认为，LPR下调后，存款利率可能进一步下调，导致存款向理财市场转移，影响固定收益产品市场。
对冲LPR下调守住3%定价线？
有银行逆势上调首套房利率
值得注意的是，此前广州、厦门地区部分银行的房贷利率下限，定价分别上浮10bp、5bp。
据财联社报道，5月19日，记者从厦门银行多家银行获悉，该地贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从3.10%上调至3.15%。有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。
另外，就在5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至3.1%。
多位机构和银行人士表示，5月20日LPR大概率跟随市场利率下调10bp。如与广州和厦门此次上调幅度对冲，LPR调整后将分别维持在3%和3.05%的利率水平。
5月19日，某股份行风险审批部人士表示，目前来说3%是一个敏感的利率分水岭。如果商业房贷利率低于3%，就接近公积金贷款利率，造成分流压力；另一方面，低于3%会刺激投资购房心理，造成一定潜在风险。
5月19日，上海某券商银行业分析师表示，从当下银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近3%或更低一些。但目前来看，3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。
编辑|何小桃 杜恒峰
校对|刘思琦
封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄
每日经济新闻综合公开消息、潇湘晨报、wind、财联社等
每日经济新闻
目前房贷利率是多少
近期，贷款市场报价利率（LPR）下调后，房贷利率在全国范围内呈现明显的区域分化特征。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR数据，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种均较前值下调10个基点。这次调整对不同城市的房贷市场产生了差异化影响。
一线城市与热点城市房贷利率调整策略不同
北京、上海等一线城市多家银行率先响应央行政策，将首套房贷款利率下调至3.05%。从北京多家银行个贷部门获悉，新发放的首套房贷款现执行3.05%的利率标准；二套房方面，五环内商贷利率调至3.45%，五环外商贷利率降至3.25%。上海地区也采取类似调整，将首套房贷款利率统一为3.05%，主城区二套房贷款利率为3.45%，临港、嘉定等区域二套房贷款利率为3.25%。
而广州、苏州、南京、合肥等城市采取了不同应对策略。这些城市此前首套房贷款利率已达3%，在本次LPR下调后，通过调整加点幅度维持3%的利率底线。以广州为例，在LPR下调前，部分银行首套房贷款利率执行LPR-60个基点，即3%；LPR下调后，银行将加点幅度调整为LPR-50个基点，实际利率仍保持3%不变。厦门地区也采取了类似做法，首套房贷利率下限从LPR-50BP上调至LPR-45BP，上调幅度为5个BP，目前首套房贷利率为3.05%。
新增房贷与存量房贷利率调整路径差异
新增房贷与存量房贷在利率调整方面呈现不同路径。新增房贷将直接以最新LPR为基准定价，最快于次日执行新利率。而存量房贷利率调整则需遵循贷款合同约定的\"重定价日\"规则。
某国有大行个贷部负责人表示，存量房贷利率的调整与贷款合同中约定的\"重定价日\"密切相关。如果借款人的重定价日为每年1月1日，且重定价周期为1年，那么即使LPR在5月下调，房贷利率也需等到2026年1月1日才能按照新的LPR调整。若重定价周期已调整为3个月，重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，那么这类房贷利率将在7月1日迎来调整。
对购房者而言，LPR下调带来实际利益。以北京地区为例，此次调整前，首套房贷款利率为3.15%，调整后变为3.05%。假设贷款100万元，还款期限30年，采用等额本息还款方式，调整前每月还款约4491元，总利息约61.68万元；调整后每月还款降至4437元，总利息减少至59.73万元，每月还款减少54元，30年总利息支出减少约1.95万元。
本文源自金融界
目前房贷利率lpr是多少
LPR（贷款市场报价利率）下调，房贷利率降了吗？
近日，《国际金融报》记者注意到，本轮5年期以上LPR下行10个基点（BP）后，一二线城市纷纷跟进完成了房贷利率调整。值得一提的是，本轮房贷利率调整较之以往更为理性，并未出现“2”字头的超低利率，广州等地通过调整加减点幅度守住了首套房3.0%的利率“底线”。
受访专家指出，保持首套房商业贷款利率在3%以上，主要是为了防止银行内卷式竞争、稳定银行净息差水平。未来，房贷利率仍有下行空间。
首套房贷利率守住3%下限
5月20日LPR报价下调后，多个省市房贷利率调整落地。不过，《国际金融报》记者注意到，并非所有地区执行的房贷利率都跟随LPR下行，不同区域间的房贷利率水平出现明显分化。
LPR下调10BP后，上海、北京等一线城市迅速调整了房贷利率，加减点幅度不变，首套房贷利率均下行10BP至3.05%。
“目前上海地区商业首套房贷利率为3.05%，二套房贷款利率为3.45%，临港、五大新城和宝山的二套房贷款利率为3.25%。”上海某连锁中介的房产经理对记者介绍道。北京新发放的首套房贷款利率也降至3.05%，二套房商贷利率则以五环为界，五环内外分别调整为3.45%和3.25%。
不过，此次调整中并未出现“2”字头的超低利率。一些之前已适用较低利率的地区，此次调整中首套房贷利率均守住了3.0%的“底线”。记者致电广州、苏州等地区银行网点了解到，本轮LPR下调前后首套房商贷利率均保持不变。
“LPR调整后，我们首套房贷款利率还是3%没有变。”苏州地区一位客户经理告诉记者。广州地区则通过改变加减点幅度维持房贷利率水平，由LPR-60BP提升至LPR-50BP，追平了LPR下行的10BP，同样维持在3%的水平。
“广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。”中指研究院政策研究总监陈文静直言。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首套房商贷利率保持在3%以上，主要有两方面原因。“一方面是行业自律下避免银行内卷式竞争。保持3%及以上的利率水平向市场释放了明确的信号，即房贷利率不能无限制地下降，以此避免购房者比价和银行内卷带来的风控标准下降、不良率上升。另一方面，也是为了稳定银行的净息差，确保银行的利润率。”李宇嘉分析道。
房贷利率仍有下行空间
在5月7日央行推出的“一揽子”政策中，还涉及个人住房公积金贷款利率的下调。5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套房公积金贷款利率由2.85%、3.325%分别调整至2.6%、3.075%。调整后，住房公积金贷款与商业贷款之间的利差加大。
未来房贷利率还有下行空间吗？
陈文静指出，公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于继续降低购房者的置业成本。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。
“未来，货币政策将继续引导房贷利率下行。政策利率下行，带动银行资金来源成本下降，进而传导为房贷利率的下调。此外，新房和二手房销售量较过去有明显下降，房产交易频率的下降也会带动房贷利率下行。未来人口老龄化、少子化可能带来住房需求减少，整体居民就业收入对于高利率的支撑能力也在降低。”李宇嘉分析指出，“中长期来看，利率下降是大趋势。”
“整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。”陈文静对记者分析指出，“另外，央行行长潘功胜此前亦指出，‘根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，或者创设新的政策工具’。预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”
本文源自国际金融报
目前房贷利率3.3高吗
LPR（贷款市场报价利率）下调，房贷利率降了吗？
近日，《国际金融报》记者注意到，本轮5年期以上LPR下行10个基点（BP）后，一二线城市纷纷跟进完成了房贷利率调整。值得一提的是，本轮房贷利率调整较之以往更为理性，并未出现“2”字头的超低利率，广州等地通过调整加减点幅度守住了首套房3.0%的利率“底线”。
受访专家指出，保持首套房商业贷款利率在3%以上，主要是为了防止银行内卷式竞争、稳定银行净息差水平。未来，房贷利率仍有下行空间。
首套房贷利率守住3%下限
5月20日LPR报价下调后，多个省市房贷利率调整落地。不过，《国际金融报》记者注意到，并非所有地区执行的房贷利率都跟随LPR下行，不同区域间的房贷利率水平出现明显分化。
LPR下调10BP后，上海、北京等一线城市迅速调整了房贷利率，加减点幅度不变，首套房贷利率均下行10BP至3.05%。
“目前上海地区商业首套房贷利率为3.05%，二套房贷款利率为3.45%，临港、五大新城和宝山的二套房贷款利率为3.25%。”上海某连锁中介的房产经理对记者介绍道。北京新发放的首套房贷款利率也降至3.05%，二套房商贷利率则以五环为界，五环内外分别调整为3.45%和3.25%。
不过，此次调整中并未出现“2”字头的超低利率。一些之前已适用较低利率的地区，此次调整中首套房贷利率均守住了3.0%的“底线”。记者致电广州、苏州等地区银行网点了解到，本轮LPR下调前后首套房商贷利率均保持不变。
“LPR调整后，我们首套房贷款利率还是3%没有变。”苏州地区一位客户经理告诉记者。广州地区则通过改变加减点幅度维持房贷利率水平，由LPR-60BP提升至LPR-50BP，追平了LPR下行的10BP，同样维持在3%的水平。
“广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。”中指研究院政策研究总监陈文静直言。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首套房商贷利率保持在3%以上，主要有两方面原因。“一方面是行业自律下避免银行内卷式竞争。保持3%及以上的利率水平向市场释放了明确的信号，即房贷利率不能无限制地下降，以此避免购房者比价和银行内卷带来的风控标准下降、不良率上升。另一方面，也是为了稳定银行的净息差，确保银行的利润率。”李宇嘉分析道。
房贷利率仍有下行空间
在5月7日央行推出的“一揽子”政策中，还涉及个人住房公积金贷款利率的下调。5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套房公积金贷款利率由2.85%、3.325%分别调整至2.6%、3.075%。调整后，住房公积金贷款与商业贷款之间的利差加大。
未来房贷利率还有下行空间吗？
陈文静指出，公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于继续降低购房者的置业成本。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。
“未来，货币政策将继续引导房贷利率下行。政策利率下行，带动银行资金来源成本下降，进而传导为房贷利率的下调。此外，新房和二手房销售量较过去有明显下降，房产交易频率的下降也会带动房贷利率下行。未来人口老龄化、少子化可能带来住房需求减少，整体居民就业收入对于高利率的支撑能力也在降低。”李宇嘉分析指出，“中长期来看，利率下降是大趋势。”
“整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。”陈文静对记者分析指出，“另外，央行行长潘功胜此前亦指出，‘根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，或者创设新的政策工具’。预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”
本文源自国际金融报
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