一、房贷必须用房产证抵押吗
房贷并非必须用房产证抵押。虽然在常见的住房贷款业务中，以房产作为抵押物并办理抵押登记（涉及房产证相关手续）是较为普遍的担保方式，但也存在其他可行的情况。
一方面，从银行等金融机构的角度来看，房产具有较高的价值和稳定性，通过房产证抵押能有效保障其债权的实现。当借款人无法按时偿还贷款时，银行可依法处置抵押房产以清偿债务。
另一方面，一些金融机构可能会根据借款人的具体情况，接受其他形式的担保或组合担保。例如，信用良好、收入稳定且具备较强还款能力的借款人，可能凭借个人信用或提供其他有价值的资产（如车辆、大额存单等）作为担保获得房贷，而不一定依赖房产证抵押。此外，部分地区还可能有相关政策支持特定群体通过其他担保方式获取住房贷款。
总之，房产证抵押是常见房贷担保方式，但不是唯一方式。
二、房产证抵押贷款要扣吗
在房产证抵押贷款的情况下，房产证通常不需要被扣押。
从法律规定和实际操作来看，一方面，根据相关法律法规及政策，办理房产抵押贷款时，房产管理部门会在不动产登记簿上对抵押事项进行记载，表明该房产已处于抵押状态。这种登记具有公示公信的法律效力，能够保障抵押权人的合法权益，即便房产证在产权人手中，也不影响抵押权的设立和实现。
另一方面，从实际操作角度，银行等金融机构作为抵押权人，更关注的是房产的产权清晰以及抵押登记的有效性。在完成抵押登记后，银行会持有他项权证，作为其享有抵押权的凭证，而一般会将房产证归还给产权人。产权人仍然可以持有房产证，依法对房产进行合理的使用和管理，但在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自处分该房产。
三、创业根本不用抵押房产吗
创业并非根本不用抵押房产，这取决于多种情况。
一方面，有许多创业途径和融资方式是不需要抵押房产的。例如，一些创业者可以通过申请政府相关的创业扶持资金，这类资金通常旨在鼓励创业、促进就业，可能更看重创业项目的创新性、可行性以及创业者的能力和发展潜力，而不要求房产抵押。此外，寻找天使投资人、风险投资机构等进行股权融资，投资者主要关注项目前景和预期回报，一般也不以房产抵押作为投资条件。
另一方面，在某些情况下，抵押房产可能会被用作获取创业资金的一种方式。比如，向银行申请大额商业贷款时，银行出于风险控制的考虑，可能会要求创业者提供房产等抵押物，以保障贷款的安全性。若创业者自身信用状况有限，或者创业项目风险相对较高，银行可能更倾向于要求有房产抵押。
总之，创业是否需要抵押房产不能一概而论，要根据具体的融资渠道和实际情况来确定。
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来源：中国法院网-创业根本不用抵押房产吗，创业贷款需要房产抵押吗