一、贷款房产权证要抵押吗
在一般情况下，贷款购房时，房屋产权证是需要抵押的。具体说明如下：
一是从银行贷款的角度来看，银行作为贷款发放方，为了保障自身资金安全，会要求借款人提供一定的担保。房产因其价值相对稳定且具有较高的经济价值，常被作为抵押物。借款人将房屋产权证抵押给银行，银行在借款人未能按时足额偿还贷款时，有权依法处置该房产以收回贷款本息。
二是从相关法律法规及政策层面而言，这种抵押行为是符合规定且受法律保护的。通过办理抵押登记手续，明确银行对该房产的抵押权，保障了金融交易的安全和稳定。
不过，在实际操作中，有些地方实行的是不动产登记制度，抵押登记后，房屋产权证可能由权利人持有，不动产登记机构会在相关登记信息中注明抵押情况。但无论产权证是否由权利人实际持有，银行的抵押权都是依法设立并受法律保护的。
二、新房产权证需要抵押吗
新房产权证是否需要抵押，需分情况来看：
一是贷款购房的情况。如果购房者是通过向银行贷款的方式购买新房，通常银行会要求购房者将新房产权证作为抵押物。这是因为银行发放贷款存在一定风险，通过抵押产权证，当购房者无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置该房产，以保障自身的债权得以实现。在这种情况下，购房者在还清贷款后，可按规定办理相关解押手续，取回产权证。
二是全款购房的情况。若购房者是一次性付清全部购房款项，不存在向银行或其他金融机构借款的情形，那么一般不需要将新房产权证进行抵押。购房者依法享有对该房产的完整所有权，可以自由支配和处置房产，包括进行转让、出租等。
总之，新房产权证是否抵押取决于购房的付款方式，贷款购房通常需抵押，全款购房则一般无需抵押。
三、房产全抵押是共有产权吗
房产全抵押与共有产权并无直接关联。
房产全抵押是指房产所有权人将房产作为抵押物，向债权人提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。在这种情况下，抵押人仍然对房产拥有所有权，只是在债务未清偿前，房产的处分权受到一定限制。
而共有产权是指两个或两个以上的主体对同一房产共同享有所有权。共有产权可以通过多种方式形成，比如夫妻共同购买房产、家庭成员共同出资建房等。共有产权人按照各自的份额或者约定，对房产享有相应的权利和承担相应的义务。
综上所述，房产全抵押主要涉及的是房产的担保物权问题，而共有产权涉及的是房产所有权的归属及共有形式问题。二者在法律概念和法律关系上是不同的，不能因为房产进行了全抵押就认定其为共有产权。
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来源：临律-房产全抵押是共有产权吗，房产抵押所有权