2012年7月份，客户李小姐委托中介公司购房。中介公司的经纪人很快就找到了一套让李小姐较为满意的房子，但该房目前有租约，还有1个月租客才会搬走。为了促成签约，经纪人解释说，签完合同后还要按揭过户，也最少需要1个多月的时间，建议李小姐不用担心，等到手续都办好后一定能入住。业主也同时表示，租客一搬走就马上能交房。
在签三方合同的时候，李小姐要求在备注栏注明：交楼时间不得晚于8月15号。并且在合同中约定，签订合同当天支付一半佣金，剩余另一半于交楼成功后支付。
其后，李小姐在过完户后，却无法立即办理交楼入住，因为租客没有在一个月里立马租到其他满意的房子，拒绝搬出去。租客认为，自己并没有向买家承诺过在15号之前搬走，和业主也没有类似的约定，当初租房时也没有签租赁合同，今年6月底虽然有和业主说过7月底要搬走，不过没有说一定搬，所以租客拒绝搬出。
直至9月份，租客才找到满意的房子。在租客搬走的第二天，业主联系中介公司和李小姐完成了交楼。
交完楼后，中介公司问李小姐要剩余的中介费的时候，李小姐却拒绝支付。李小姐认为，本来合同约定好最迟8月15号要交楼的，可是却拖到9月份，中介公司和业主都违反了合同的约定，需要承担责任，故而李小姐以此为由拒绝支付剩余中介费。
本案中客户一直把三方合同中的备注条款：“交楼时间不得晚于8月15号。”作为规避自己义务的理由。该条其实是业主对客户作出的承诺，并非中介公司。最终由于租客的原因导致不能在约定时间交楼，此责任应该追究业主，中介公司无需承担责任。
律师建议：
中介公司在居间促成房屋买卖的过程中，不要轻易承诺，尤其是带有期限限制的承诺，更不要写进合同。在签订三方约定的时候，如果客户或业主强烈要求，一定要先问过专业的律师，明白万一达不成的后果，以便提前做好准备。
免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用;版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容!
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●客户可能拿交楼说事,拒付佣金吗
●交房佣金不给怎么起诉
●交房佣金可以给交房人吗
●购房客户要求返佣拒绝话术
●新房客户要求返佣金怎么办
●售楼处不给结佣金去哪投诉
●买房子销售答应返的佣金不给了怎么办
●客户买房要求返佣金
●交房佣金不给怎么起诉
●售楼部拖欠佣金