房产抵押经营贷到期还不上怎么办，农行房产抵押经营贷
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房产抵押经营贷的危害
既然是经营贷，当然不是有房就可以的，至少需要有公司才行。
基本上每家银行都有针对企业主的经营性房产抵押贷，因为有抵押物 条件相对会宽松许多。
经营性房产抵押贷主要看3点：人、房、公司。
主借人年龄、收入流水、征信情况 ；
关于房的问题：房子房龄、面积、位置、产权人信息（有无老人小孩）
关于公司：公司注册时间、主营业务、经营流水 有无涉诉等等 。不同情况可选银行不同。
房屋经营抵押贷款流程大致可分为：选择银行、准备材料、房产评估、银约、银行下户（抵押物拍照）、抵押中心办理抵押、银行放款（银行之间略有差异，部分银行还需要办理公证环节） 。
第一步：选择银行在选择银行时，需要考虑以下几个因素：
利率：不同银行的利率存在差异，目前房屋经营抵押贷款的利率在2.5% - 4% 左右；
怎么选择银行很关键，这个需要结合自身条件和需求而定，选好银行接下来才会事半功倍。
第二步：准备材料材料包括：夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人 及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、 公章法人章等；
第三步：提交材料 银行审核。借款人到银行签署借款申请，然后等待审批。
第四步：银行下户银行老师或银行外包下户团队 会实地到抵押物家里、公司经营地拍照。
第五步：审批通过、银行出批复
第六步：房产中心办理入押手续，等出他证 放款。
不同银行流程不同，主要步骤在于前期方案确定和材料准备上，前期工作做好，后面基本就是走流程。
每个负债人都各有各的境遇，所以有必要针对每个人来制定一份科学合理的债务规划。
得到正确的指导，就能节省大几万的利息违约金，以及各种费用，也能帮助人少被催收困扰，保持一个良好的心态。
房产抵押经营贷款需要什么条件
有不少刚加入首付帮的同学经常咨询尚大老师，想申请抵押经营贷，但是银行说需要有公司主体才能申请，而且对公司成立时间有要求，感觉一头雾水。今天尚大老师就给大家详细讲解一下抵押经营贷是怎么回事，为什么一定需要公司，如何顺利申请到抵押经营贷。
一、什么是房屋抵押经营贷
顾名思义，房屋抵押经营贷是指借款人以房产作为抵押物，向银行申请贷款用于公司日常经营的贷款产品。
住房抵押贷款
从定义里可以看出，抵押经营贷和其他贷款产品不同，是以企业日常经营为目的的贷款，所以在申请企业经营贷时，银行会要求有公司主体。除了这个，银行还有以下考虑。
1、响应国家“住房不炒”的政策
无疑房地产市场是现在比较稳健的投资方式，但是这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。因此，银行希望抵押经营贷的资金是用来公司经营，而不是拿去投资房产。
2、助力实体经济发展
银行希望借款人将贷款资金用于实体经营，因为只有企业良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济，起到助力经济发展的目的。
因此，大家在申请抵押经营贷时，一定要提前准备好公司，满足银行的基本要求。那如何才能顺利申请到抵押经营贷，又有哪些技巧呢，大家可以关注或搜索《首付帮》来学习相关的课程，或者私信我沟通了解，谢谢！
房产抵押经营贷款
春节前后，上海和北京两地的银保监局相继“发声”，表示要严查个人信贷资金违规流入房地产。
哪些是重点排查对象？
一般就是两大类：个人消费贷，个人经营贷。
如果你比较关注买房，也许你会碰到过或听说过这样的场景：
买房先全款，后转贷款。
听上去有点懵，是不是？
其实这里面一般就违规使用了经营贷资金。
全款：其实只有首付是自己的，剩下全是凑的，借来的资金，比如找机构过桥一下，借个十天半个月。
贷款：等全款买下后，以房子做抵押，向银行申请经营贷，还了之前的借款，自己再慢慢还经营贷。
为什么要这么做？
因为很多人是二套房，房贷利率比较高，而经营贷利率能比房贷利率低1-2个百分点，月供压力小很多。
以上只是简单的描述这个过程，但洋房姐姐还是要提醒大家，以上是违规操作！不要去尝试！被查后会严惩，也影响到个人征信！
消费贷，经营贷资金违规流入楼市，其实这些年一直存在，每逢楼市进入上升行情时，这种事就会增加。
在早几年，中介自己就有过桥等金融服务，但现在基本上都停了。但是，经过市场多年的教育，“房抵经营贷”这一灰色产业链却变得愈发高效，愈发隐蔽。
中介机构能够提供全套服务，他们谙熟各家银行的贷款审批流程，在准备材料时很有针对性。
通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，一般以抵押住房最常见，能申请到抵押物近7成左右的贷款，现在有的银行还款周期长达20年，这跟房贷已无差别。
而在“经营贷”过程中需要的公司，中介公司也能帮忙收购，一般几千块钱就能搞定一家壳公司，然后就是为这家壳公司包装流水，以便看上去一家在正常经营的公司。
以上所有的操作，都是针对性包装的，银行要什么，他们就能做出来什么。
银行审核环节为什么不能甄别？
实际上银行业也很纠结。
一方面，银行是希望追查的，但这类资金的流向经过多家空壳公司的来回倒腾，追踪资金实际用途的难度的确增加了。
另一方面，虽然现在鼓励帮扶小微企业，但银行也得考虑风险，相对于小微企业的经营风险，如果这笔钱真的被用来买房了，还款风险一般要小得多，为了控制不良资产率，银行也很难有十分的动力去追查资金流向。
一位银行信贷客户经理就曾跟洋房姐姐表示：“做贷款做得多了，客户递交过来的资金，打眼一看就知道是用来买房子的，但是人家提交的资料是符合我们的审批标准的，放贷也没什么问题”。
经营贷对楼市的影响大吗？
怕的就是量变引起质变。
前面说了，经营贷，还有消费贷，违规流入房地产的问题，早就存在了，之所以现在出重拳监管，是因为量变加速了。
2020年疫情基本得到控制后，深圳楼市率先反弹，而后是上海楼市加速回暖。这背后都有大规模经营贷资金流入房地产的影子。
资金和房价是互补的。房价有上涨的苗头，各种资金就会涌入楼市；楼市热了，资金的需求量就更大。房贷控制住了，其他的资金就会想方设法进入楼市。
最终，调控效果被削弱，深圳7.15之后，打新潮愈演愈烈，这里就有“房抵经营贷”的助力。真以为那些上千万几千万的房子，眼睛眨都不眨一下就能全款买下么？背后都是各种融资罢了，越有钱的人，玩得越大，越依赖融资。
虽然洋房姐姐也不赞成用“房抵经营贷”炒房这种做法，但是真要查起来，其实难度很大的。银行在明处，他们在暗处，规章制度永远都不能主动出击，只能被拆招。
已经有多家银行因为此事领到罚单，但不解决根本问题。
真要打掉这类资金违规流入房地产，归根结底还在于，让他们无利可图。比如增加持有房产的成本，增加供应稳定房价等，用疏不用堵。
如果只是单纯遏制需求，压得越狠反弹越猛，毕竟力的作用是相互的。
房产抵押经营贷利率是多少
龙华区北站和红山区域的发展，不仅成为了交通便利、配套设施完善的居住首选地，同时也为投资者提供了良好的机遇。近期，中海珑悦理、鸿荣源壹成中心10区等热门楼盘的动态不断更新，龙华区内的民治板块均价达到了69,460元/㎡，龙华街道均价为66,664元/㎡。
面对高昂且稳步上升的房价，不少有意在深圳安家的人通过房产抵押贷款成功购买了自己心仪已久的房产。
抵押经营贷：企业
抵押经营贷是企业发展的助推器。企业主们可以利用房产作为抵押，向银行申请一笔贷款，用于采购、支付订单等经营性活动。
抵押经营贷款的利率通常在2.6%-5%之间，贷款额度最高可达8000万，办理时间大约在7-20个工作日。
抵押消费贷：个人
抵押消费贷则是个人生活的贴心助手。当你需要一大笔资金用于装修、旅游或日常消费时，可以将房产作为抵押，向银行申请贷款。
抵押消费贷款的年利率一般在3.5%-5%之间，而二次抵押贷款的年利率则在3.8%-5.5%之间。
一次抵押贷款流程
无论是抵押经营贷还是抵押消费贷，从申请到放款大致需要20个工作日左右，包括申请、审核、抵押登记等步骤。
1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。
2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。
3、批复通过后，签订合同。
4、办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。
申请材料
消费贷款：身份证、详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。
经营贷款：身份证、详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
二次抵押
二次抵押是指在已有抵押贷款的基础上，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款。其利率和贷款期限与首次抵押类似。
二次抵押贷款流程
1、准备好个人的基本资料
二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
2、到贷款银行填写资料
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写清楚，有问题及时交流
3、评估公司进行评估
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
4、银行批复
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
5、结清一次抵押
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
6、办理抵押
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
相关疑问解答
关于房产抵押贷款，你可能有以下疑问：
1、房产抵押贷款的额度受哪些因素影响？
房屋估值：房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-80%。还款能力：还款能力越强，能申请到的贷款额度越高。一般要求收入能两倍覆盖月供。2、如何选择合适的还款方式？
根据自己的收入水平和还款能力，市场上常见的还款方式有等额本息、等额本金、气球贷款、先息后本和随额随还。每种方式都有其独特的优点，你可以根据自己的实际情况和需求，选择最合适的还款方式。3、二次抵押需要注意什么？
确保房产价值减掉先前抵押贷款的金额还有余值，且没有纠纷或逾期记录。本文到此结束，希望本文房产抵押经营贷到期还不上怎么办，农行房产抵押经营贷对您有所帮助，欢迎收藏本网站。