一、抵押按揭房子可以过户给担保人吗
抵押按揭的房子在一般情况下不能直接过户给担保人，但存在特殊情形及相应解决方式。
一方面，在房屋存在抵押按揭的情况下，抵押权人（通常是银行等金融机构）对该房屋享有抵押权。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为这种转让可能会损害抵押权人的利益，影响其债权的实现。
另一方面，若要将抵押按揭房子过户给担保人，通常需满足一定条件并经过相关程序。例如，若得到抵押权人的书面同意，在清偿债务或者提供其他合适担保确保抵押权人债权得以实现的前提下，可以办理过户手续。具体流程一般包括向抵押权人提出申请，经其审核同意后，双方按照不动产登记的相关规定，准备好必要的材料，共同向不动产登记部门申请办理过户登记。
总之，抵押按揭房子过户给担保人需遵循法律规定及抵押权人要求，按程序操作。
二、等房本满两年过户有什么风险
等房本满两年过户，虽有一定合理性，但也存在一些风险：
一是政策变动风险。房地产政策常根据市场情况调整，若在等待期间，相关税收、限购等政策发生变化，可能导致过户成本增加，比如政府提高房产交易税费标准，即便房本满两年符合一定免税条件，但其他税费增加仍会使交易成本上升。
二是产权变动风险。在等待过户的这段时间，房屋产权可能因卖方原因出现变动。例如，卖方可能因债务纠纷，导致房屋被法院查封、冻结，这种情况下房屋无法正常过户，买方权益将受损。
三是卖方信用风险。如果卖方在等待期间出现信用问题，比如突然决定不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人并完成过户，那么买方前期的等待可能付诸东流，还可能面临经济损失和法律纠纷。
因此，在等待房本满两年过户时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。
三、抵押房可以正常过户吗
抵押房通常不能正常过户，存在法定特殊情形的除外。
一般而言，在房屋设定抵押后，未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自转让抵押房屋。因为抵押是为保障债权人的债权实现，若允许随意过户，可能损害抵押权人的利益。
不过，根据相关法律规定，若抵押人已通知抵押权人并告知受让人房屋已抵押的情况，且转让价款提前清偿债务或提存，这种情况下抵押房可以过户。此外，若抵押权人书面同意抵押人转让抵押房屋，也可办理过户手续。
实际操作中，不同地区的具体规定和执行细节可能存在差异。所以，当事人在处理抵押房过户问题时，建议详细咨询当地的房地产管理部门和专业律师，明确相关流程和要求，以确保交易的合法性和安全性。
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来源：头条-抵押房可以正常过户吗，抵押房可以过户吗?