一、退房怎么样才不扣违约金
要想退房时不扣违约金，通常需满足一定条件，主要包括以下几种情况：
一是依据合同约定。仔细查看租房或购房合同中关于退房的具体条款，若满足合同约定的退房条件，如提前通知房东或开发商一定期限、因房屋质量等特定原因可退房等，按照合同要求履行相关程序，一般不会扣违约金。
二是不可抗力因素。若因不可抗力，如地震、洪水等自然灾害，或者政府征收、拆迁等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致无法继续居住，这种情况下退房，通常可不承担违约金。但需提供相关证明材料，如政府公告、灾害证明等。
三是协商一致。与房东或开发商进行友好协商，说明退房原因，若对方同意退房且不收取违约金，双方达成一致意见后，以书面形式确认，也可实现不扣违约金退房。总之，要结合具体情况，依据合同和法律规定妥善处理。
二、商铺被拍卖后如何退房
若商铺被拍卖后想退房，需根据具体情况按不同方式处理：
一是若在拍卖前，商铺原业主已与租户签订合法有效的租赁合同，且租赁期限尚未届满。依据“买卖不破租赁”原则，租户有权继续按照原租赁合同使用商铺直至租赁期满，无需退房。在此期间，租户应按约定向新的商铺所有权人支付租金。
二是若租户与原业主的租赁合同已到期，或者租户本身无合法租赁关系，而商铺已被合法拍卖成交。这种情况下，租户需与原业主协商解除租赁关系并完成退房手续，同时与新业主重新协商租赁事宜。若协商不成，新业主有权要求租户搬离，租户应在合理期限内腾空并交还商铺。若租户拒不退房，新业主可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并承担相应法律责任。
三、溧阳不购房了定金能退吗
在溧阳不购房能否退还定金，需根据具体情况判断：
一是要看定金协议或购房合同的约定。若合同中明确约定了退还定金的条件，比如因不可抗力因素导致无法购房，且符合该约定情形，那么可按约定要求退还定金。
二是区分定金性质。如果是“立约定金”，购房者在约定时间内与开发商就购房合同条款未达成一致意见，一般可以要求退还定金；若因购房者自身原因，如无故反悔不想购房，违背了定金合同的约定，开发商有权没收定金。
三是考虑开发商方面的因素。若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，例如未告知房屋存在重大质量问题等，导致购房者决定不购房，购房者有权要求退还定金，并可追究开发商的违约责任。
总之，能否退还定金需结合具体事实和相关约定综合判定，必要时可通过法律途径维护自身权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●退房怎么样才不扣违约金呢
●怎样退房不交违约金
●退房怎么可以少扣定金
●怎么样退房不算违约
●退房要扣多少违约金
●退房如何退
●退房收取违约金的法律依据
●怎样退房不交违约金
●退房不退款,什么方式最有效
●退房一般扣多少违约金
●商铺被拍卖后如何退房子
●商铺被拍卖后如何退房流程
●商铺被拍卖后如何退房产税
●商铺被拍卖对业主有什么影响
●被拍卖的商铺,商户会有影响吗
●商铺被拍卖租户怎么办
●商铺被法院拍卖
●商铺被法院拍卖期间还能收租金吗
●商铺拍卖期间房租交给谁
●拍卖的商铺
来源：头条-溧阳不购房了定金能退吗，不买房了定金能要回来吗