一、老人房怎么贷款买卖合同
老人房贷款买卖合同与一般房屋贷款买卖合同有一些特殊之处。
如果老人房属于老人个人完全产权，首先，合同中需明确房屋的基本信息，包括地址、面积等。其次，贷款相关条款要清晰，如贷款金额、贷款利率、还款方式和期限等。对于老人来说，还款能力的评估需要谨慎对待，要考虑老人的收入来源（如退休金等）是否足以支撑还款。
在合同中还应明确买卖双方的权利和义务。例如，卖方老人要保证房屋产权清晰无纠纷，买方要按时支付款项。如果涉及到中介，中介的服务内容与收费标准也要明确列出。
另外，由于是老人卖房，可能需要关注老人的民事行为能力情况。若老人存在一定程度的行为能力受限，需要其法定代理人参与合同签订过程并出具相关证明，以确保合同的有效性和合法性，避免日后产生纠纷。
二、贷款房屋怎样买卖合同书
贷款房屋的买卖合同书需要包含以下重要内容：
（一）房屋基本信息
明确房屋的地址、面积、户型等情况，确保房屋的唯一性。
（二）价格与付款方式
1. 注明房屋的成交总价。
2. 由于房屋有贷款，要详细说明付款方式，例如买方支付定金的金额与时间，首付款的金额、支付时间以及资金来源（是自有资金还是通过其他融资方式）。同时，还要明确剩余房款如何支付，是由买方继续偿还卖方的贷款，还是卖方自行还清贷款后买方再支付全部房款等情况。
（三）贷款情况
1. 卖方需提供贷款银行的相关信息，如贷款银行名称、贷款剩余本金、还款情况等。
2. 约定贷款的转移或者结清方式，如果由买方承担贷款，需要明确办理贷款转移的手续时间和责任方。
（四）房屋交付与产权转移
1. 确定房屋交付的时间、条件和方式。
2. 约定产权转移的时间，一般要在房屋贷款处理妥当之后，到相关部门办理产权过户手续的时间和所需承担的税费等。
（五）违约责任
明确双方如果违反合同约定应承担的违约责任，如逾期付款或者逾期交房的赔偿标准等。
为了确保合同的合法性和有效性，最好由专业的律师起草或者审核合同。
三、房屋买卖去哪签贷款合同
房屋买卖贷款合同的签订地点通常有以下几种情况：
一是在银行网点。大部分情况下，购房者会前往意向贷款银行的营业网点，与银行工作人员当面签订贷款合同。在网点签订合同，有专业的银行工作人员可以解答疑问，并且网点的办公环境也能保障合同签订流程的正规性。
二是在房产交易中心的银行服务窗口。有些地区为了方便购房者办理房屋买卖相关手续，银行会在房产交易中心设置专门的服务窗口，购房者可以在此签订贷款合同，这样可以一站式办理房产交易和贷款相关事务，提高办理效率。
三是特殊情况下，银行工作人员可能会到购房者指定地点办理合同签订，但这种情况相对较少，并且通常需要提前与银行协商安排。
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