一、二手房过完户银行不放款怎么办
二手房过完户银行不放款，可从以下方面着手解决：
一是查明原因。与银行信贷部门积极沟通，了解不放款的具体缘由。可能是银行内部流程问题，如贷款审批环节出现延误、相关手续不齐全等；也可能是购房者自身信用状况发生变化，比如在过户后出现新的不良信用记录等。
二是补齐手续。若因手续缺失导致不放款，应按照银行要求尽快补齐。比如提供完整的收入证明、银行流水等相关材料，以满足银行的放贷条件。
三是协商解决。若因政策调整等不可预见因素导致银行无法按原计划放款，可与银行协商调整贷款方案，或者寻求其他金融机构的帮助。
四是关注合同约定。查看购房合同中关于银行放款的相关条款，若银行存在违约行为，可依据合同约定追究其违约责任，要求银行承担相应赔偿责任，以维护自身合法权益。
二、二手房过完户是不是就完成交易了
二手房过户并不意味着交易完全完成。虽然过户是二手房交易中的关键环节，但还有其他事项需要处理。
一方面，从产权转移角度看，过户后房屋的所有权在法律上已转移至买方名下，买方成为房屋合法所有人。这是交易的重要一步，保障了买方对房屋的基本权益。
另一方面，过户后仍有一些后续事宜。例如，物业交割至关重要，包括确认水电燃气等费用的结清情况，确保卖方不存在欠费遗留问题；检查房屋附属设施设备是否完好并完成交接；核实房屋钥匙、门禁卡等相关物品是否齐全交付。此外，若存在户口迁移问题，需确认卖方是否按约定将户口迁出，避免后续对买方使用户籍权益造成影响。只有在这些后续事项均妥善处理完毕后，二手房交易才算真正完成。
三、二手房还需办房产证吗
二手房需要办理房产证。具体阐述如下：
办理房产证能保障购房者的合法权益。从法律角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属。只有办理了房产证，购房者才真正在法律上拥有该房屋的所有权，能依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
二手房办理房产证也是进行房屋交易、抵押等后续行为的必要前提。比如，若日后想出售该二手房，没有房产证将无法正常完成交易过户手续；若想以该房屋作为抵押物向银行贷款，银行通常也会要求提供房产证以确保其债权的安全性。
在办理二手房房产证时，一般需买卖双方共同向不动产登记部门提出申请，提交相关材料，如身份证、买卖合同、原房产证等。登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后依法予以登记，颁发新的房产证。
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来源：临律-二手房还需办房产证吗，买二手房需要办理不动产证吗