一、房屋保修期过后漏水怎么办理
房屋保修期过后漏水，可按以下方式处理：
一是自行维修。业主可自行寻找有资质的维修人员或维修公司进行维修，维修费用由业主自行承担。但在维修前，应注意保留好相关维修票据、凭证等，以备后续可能的维权需要。
二是申请公共维修基金。若房屋漏水属于公共部位，如屋顶、外墙等，在满足公共维修基金使用条件的情况下，业主可向小区业主委员会或物业管理公司提出申请，经相关程序审批后，使用公共维修基金进行维修。
三是协商解决。若漏水是因相邻业主的原因导致，如装修不当等，业主可与相邻业主协商，要求其承担维修责任及相应损失赔偿。若协商不成，可通过业主委员会、社区调解委员会等第三方进行调解。
四是法律途径。若上述方式均无法解决问题，业主可收集相关证据，如照片、视频、维修记录等，向法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任及赔偿损失。
二、租房漏水损失由谁承担
租房漏水造成损失的承担主体，需根据具体情况判断：
一是房屋本身质量问题导致漏水。若房屋还在质保期内，一般由开发商承担维修及损失赔偿责任；若已过质保期，且房东未及时履行维修义务，那么房东应承担损失赔偿责任，因为房东有保证房屋适租性的义务。
二是租户使用不当造成漏水。比如租户私自改动房屋结构、管道等导致漏水，那么租户需自行承担损失，同时还可能要对房屋造成的损坏进行赔偿。
三是第三方原因导致漏水。例如楼上邻居的行为致使房屋漏水，租户可要求邻居承担侵权责任，赔偿相应损失；若漏水原因是公共区域设施故障等，可要求物业承担相应责任。
总之，确定租房漏水损失的承担方，关键在于查明漏水原因，根据各方的过错程度来判定责任归属。
三、租的房子漏水是算谁的责任
房屋漏水责任的归属，需根据具体情况判断：
1. 若漏水是因房屋本身质量问题，如房屋年久失修、建筑材料存在缺陷等，在租赁期间出现的，通常由出租人承担责任。因为出租人有义务提供符合居住和使用条件的房屋，确保房屋的基本设施正常。
2. 若漏水是由于承租人的不当使用或人为损坏造成的，比如承租人私自改动房屋结构、管道等导致漏水，则责任由承租人承担，承租人还需承担相应的修复和赔偿责任。
3. 若漏水是由于第三方的原因，如楼上邻居的不当行为导致楼下租户房屋漏水，那么应由第三方承担责任，租户可要求第三方进行赔偿和修复。
在实际处理中，承租人应及时通知出租人房屋漏水情况，双方可协商确定责任归属及修复费用的承担方式，协商不成可通过法律途径解决。
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