一、买二手房签了定金协议可以反悔吗
买二手房签了定金协议后一般不可以随意反悔。具体分析如下：
从定金性质来看，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。若购房者交付定金后反悔，不想继续购买该二手房，属于违约行为。按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，购房者可能会损失已交付的定金。
但在某些特定情况下，购房者可以反悔且可能有权要求返还定金。比如，若卖方存在欺诈、隐瞒重大事实等导致合同无效或可撤销的情形，购房者可以依法主张撤销或确认合同无效，进而要求返还定金。再如，若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，致使购房者无法履行购房合同，也可能免除违约责任并要求返还定金。
总之，签了定金协议后能否反悔需根据具体情况判断，购房者应谨慎考虑自身决策，避免不必要的经济损失。
二、二手房买卖哪些情况可以解约交易
在二手房买卖中，以下几种情况可以解约交易：
一是买卖双方协商一致。若双方就解除合同达成共同意愿，可按照约定解除二手房买卖合同，这体现了契约自由原则。
二是存在不可抗力因素。例如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的原因，致使合同无法继续履行。比如政府突然出台限购政策，导致购房者丧失购房资格，这种情况下可解除合同。
三是一方存在根本违约行为。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方；或者买方逾期支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付等，另一方有权解除合同。
四是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，当事人可以解除合同。例如约定若房屋在一定期限内无法办理过户手续，双方可解除合同。
三、二手房没有土地使用证的是否可以买房
购买没有土地使用证的二手房存在较大风险，一般不建议购买，具体分析如下：
其一，产权风险。土地使用证是确认土地使用权的重要凭证，缺少它，意味着房屋的产权可能存在瑕疵。在法律上，完整的房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，没有土地使用证，购房者难以确保对房屋及土地拥有合法、完整的权益。
其二，交易风险。在后续房屋转让、抵押等交易过程中，没有土地使用证会遇到诸多阻碍。相关部门可能因证件缺失而不办理相关手续，影响房屋的流通性和价值。
其三，拆迁补偿风险。若房屋面临拆迁，没有土地使用证可能导致购房者无法获得应有的土地补偿部分，自身合法权益难以得到充分保障。
当然，如果当地有特殊政策，明确可以通过一定程序补办土地使用证，且相关部门认可该房屋交易，那么在充分了解风险并确保能够妥善解决证件问题的情况下，也可谨慎考虑购买。
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来源：头条-二手房没有土地使用证的是否可以买房，二手房交易没有土地证能买卖吗?