一、四川房屋外墙漏水可以退房吗
房屋外墙漏水能否退房，需根据具体情况判断：
一是看房屋是否在质保期内。若在质保期内出现外墙漏水，开发商有义务进行维修。若经多次维修仍无法解决漏水问题，严重影响居住使用，业主可依据相关法律和合同约定要求退房。因为这种情况下，房屋质量问题已导致业主无法正常居住，开发商构成违约。
二是若房屋已过质保期，需区分漏水原因。如果是公共部位外墙漏水，维修责任一般由物业服务企业承担，动用专项维修资金进行维修，此时业主一般不能退房。但如果是业主专有部分外墙漏水，且是因房屋本身质量问题导致，业主可与开发商协商解决，若协商不成且漏水问题严重影响居住，也可通过法律途径主张退房权利。
总之，四川房屋外墙漏水能否退房要综合多方面因素，结合具体情形，按照相关法律法规及合同约定来确定。
二、出租房子漏水了维修费该谁出
房屋出租期间漏水，维修费的承担主体需根据具体情况确定：
一是如果漏水是因自然损耗，如水管老化等原因导致，且租赁合同中没有特别约定，一般由房东承担维修费用。因为房东作为房屋的所有权人，有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，这种自然损耗属于房东应负责的范畴。
二是若漏水是因承租人的过错造成，比如承租人擅自改动房屋结构、装修导致水管破裂等，那么维修费用应由承租人承担。承租人有义务合理使用并爱护租赁物，因其过错造成的损坏，需自行承担相应责任。
三是如果租赁合同中有明确约定，按照合同约定执行。例如双方约定无论何种原因的维修都由承租人负责，或者约定在一定范围内由房东负责，超出范围由承租人负责等，均应遵循合同条款。
三、房子漏水房东不维修怎么办
若遇到房子漏水房东不维修的情况，可通过以下途径解决：
一是自行维修后要求房东承担费用。依据相关法律规定，出租房屋的维修义务一般由房东承担。若房东拒绝维修，租客为避免损失扩大自行维修的，有权要求房东支付维修费用，保存好维修的相关票据作为费用支出的凭证。
二是依据租赁合同约定，追究房东违约责任。若租赁合同中明确约定了房东有维修房屋的义务及违约责任，租客可要求房东承担违约责任，赔偿因漏水造成的损失，如屋内财物受损等。
三是若上述方式均无法解决问题，租客可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需提供房屋漏水、与房东沟通维修但房东拒绝等相关证据，以维护自身合法权益。同时，在解决问题过程中，要注意通过拍照、录像、书面通知等方式保留证据。
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