一、买房子卖方反悔怎么办
在购买房屋过程中，若卖方反悔，可根据不同情况采取相应措施：
一是若双方已签订了有效的房屋买卖合同，卖方反悔属于违约行为。根据合同约定，买方有权要求卖方继续履行合同，即按照约定完成房屋的过户等交易手续。若卖方拒绝，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径强制卖方履行合同义务。
二是买方也可以选择解除合同，并要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金和赔偿损失。违约金的数额一般按照合同约定确定，若约定的违约金低于造成的损失，买方还可要求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，卖方可请求适当减少。
三是若买方因卖方反悔而遭受了其他实际损失，如为购房支付的中介费用、因信赖合同而产生的合理支出等，也有权要求卖方予以赔偿。总之，买方应及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
二、借名买房出现纠纷如何处理
借名买房出现纠纷，可按以下方式处理：
一是协商解决。借名人和出名人均应秉持诚实信用原则，就房屋归属、权益分配等争议事项进行友好协商，达成一致意见后签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续再产生纷争。
二是寻求调解。若协商不成，可向有关调解机构申请调解。调解机构会依据相关法律法规和事实情况，居中斡旋，促使双方达成和解方案。调解具有灵活、高效的特点，能在一定程度上节省时间和精力。
三是通过诉讼解决。若调解无果，借名人或出名人均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会全面审查双方提交的证据，如借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等，以确定房屋的真实权利归属。需要注意的是，借名买房行为可能因违反法律法规的强制性规定而存在无效风险，具体需根据实际情况判定。在处理借名买房纠纷时，应及时收集和固定相关证据，维护自身合法权益。
三、西安买房首付多少
在西安买房首付比例会因多种情况而有所不同：
- 商业贷款购房：对于首套房，一般首付比例不低于30%。不过部分银行或金融机构可能会根据购房者的信用状况、收入情况等因素进行适当调整。例如购房者信用良好、收入稳定且有一定资产证明，可能在政策允许范围内获得较低首付比例。
- 公积金贷款购房：首套房首付比例通常不低于20%。但需要满足公积金贷款的相关条件，如连续足额缴存公积金一定时间等。
- 二套房情况：若购买二套房，商业贷款首付比例一般不低于40%；公积金贷款首付比例不低于30%。当然，具体比例也可能会因当地房地产政策的调整而变化。
- 特殊情况：对于购买经济适用房等保障性住房，首付比例可能会有不同规定，通常相对较低，以保障中低收入家庭的购房需求。
需要注意的是，西安房地产政策可能会随着市场情况等因素进行动态调整，购房者应及时关注最新政策。
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