一、房子还没过户房产证给谁保管
房子未过户时，房产证保管问题需视具体情况而定。
若买卖双方已签订购房合同，处于交易流程中，保管方式可通过协商确定。一种常见情况是由中介机构保管，前提是选择了正规、信誉良好的中介。中介在交易中作为第三方，保管房产证可保障交易安全，防止一方私自处置房产。
若未通过中介交易，卖方自行保管房产证是较为普遍的做法。因为在过户手续完成前，房屋产权在法律上仍归卖方，卖方保管符合物权归属逻辑。
然而，若买卖双方对交易安全存在担忧，也可将房产证交由公证处等专业公证机构保管。公证机构会按照法定程序，在满足约定条件时才会交还房产证，确保交易的公正与安全。
总之，在房子未过户时，房产证保管并无强制性规定，关键在于买卖双方根据实际情况和信任基础，通过协商选择合适的保管方式，以保障交易顺利进行和双方合法权益。
二、房子过户是买卖好还是赠与好
房子过户选择买卖还是赠与，需综合多方面因素考量。
从税费角度分析，买卖方式下，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征部分税费。赠与则通常需缴纳契税，部分情况下可能有公证费等，但一般无需缴纳增值税、个人所得税。不过，若受赠人日后再次转让房屋，可能面临较高个人所得税。
从法律和后续影响来看，买卖属于正常交易行为，流程相对复杂，需签订买卖合同，明确双方权利义务。但完成过户后，权属清晰。赠与多基于亲属等特殊关系，手续相对简便，不过后续若出现纠纷，可能因赠与行为的无偿性产生争议。
再考虑房屋性质，经济适用房等特殊性质房屋，买卖和赠与有特殊规定和限制。
若希望交易流程规范、后续房屋处置灵活，且税费成本在可接受范围，买卖是较好选择。若注重手续简便、税费成本低，且受赠人无短期内转让房屋打算，赠与相对合适。总之，要根据房屋实际情况、双方需求及经济状况等综合判断。
三、房子还没过户买家能转卖给他人吗
房子未过户，买家在符合一定条件下可以转卖他人。
从法律层面看，若房屋买卖合同合法有效，虽未完成过户，但买家基于合同取得了对房屋的债权。在此情况下，买家有权将该合同权利转让给第三人，也就是转卖房屋。
然而，这种转卖存在一定限制和风险。一方面，由于尚未过户，房屋所有权仍归原卖家，买家转卖只是转让自己基于合同享有的权利和义务。新买家购买后，也只能在原合同履行的基础上，要求原卖家协助办理过户。另一方面，如果原合同有禁止转卖的约定，那么买家转卖行为可能构成违约，需承担违约责任。
实际操作中，为保障各方权益，避免纠纷，建议买家在转卖前，先与原卖家沟通协商，争取原卖家同意并配合后续手续办理；新买家也应充分了解房屋产权状况及交易背景，确保交易安全。
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来源：临律-房子还没过户买家能转卖给他人吗，房子还没过户可以卖吗