一、房产更名和过户的区别
房产更名和过户存在以下区别：
（一）定义方面
1. 房产更名。房产更名是在房屋买卖合同未办理产权登记时，对购房合同上的名字进行变更。例如在商品房预售阶段，购房者在与开发商签订购房合同后，如果想要变更购买人名字，就属于房产更名情况。
2. 房产过户。房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，是房屋产权从一方转移到另一方的过程。
（二）费用方面
1. 房产更名。一般来说，如果是在开发商处办理更名，可能只需要支付少量的更名手续费，费用相对较低。
2. 房产过户。过户涉及的税费种类较多，包括契税、个人所得税、增值税等，具体费用根据房屋的性质（如普通住宅或非普通住宅）、交易方式（买卖、赠予等）以及房屋是否满一定年限（如满两年、满五年等）有所不同，总体费用相对更名要高。
（三）办理难度方面
1. 房产更名。在符合条件的情况下（如开发商同意等），办理相对简单便捷，主要涉及到开发商内部流程和购房合同的变更。
2. 房产过户。过户需要办理一系列严格的手续，如提供各种证明文件、经过相关部门的审核等，办理流程相对复杂。
二、房主无法到场怎么过户
如果房主无法到场办理过户手续，可以通过以下方式解决：
1. 办理委托公证。房主可以到当地的公证机构办理委托公证，委托他人（如亲属、朋友或中介人员等）代为办理过户手续。受托人需携带公证后的委托书、房主的身份证明、房产证等相关材料到房产管理部门办理过户。
2. 特殊情形下的代理。如果房主因特殊原因（如重病、在国外等）确实无法亲自到场办理委托公证，可由其所在地的中国使领馆办理公证委托（针对在国外的情况），或者通过向法院申请认定无民事行为能力或限制民事行为能力并指定监护人或代理人（针对重病等无法正确表达意志的情况），由指定的人员携带相关法律文书办理过户。
不同地区的房产管理部门可能对相关手续有具体要求，在办理前最好向当地的房产管理部门详细咨询。
三、二手房过户能马上拿证吗
二手房过户不能马上拿证。
在二手房交易中，过户后拿证需要一定的时间流程。一般来说，首先要进行相关资料的审核，包括买卖双方身份信息、房产产权情况等资料的审查，确保交易合法合规。然后是税务缴纳环节，买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，税务部门要对纳税情况进行确认。之后才会进入到房产证的办理流程，不动产登记部门需要一定时间来制作和核发新的房产证，这个过程通常需要几个工作日到数周不等，不同地区的具体办理时间也可能存在差异。
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来源：中国法院网-二手房过户能马上拿证吗，中介帮忙过户好还是自己办好