一、房屋买卖约定一方未签字是否有效
在房屋买卖中，若约定一方未签字，其效力需分情况判定：
一是若约定采用书面形式订立合同，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在此情况下，一方未签字，合同一般未成立，也就不具有法律效力。因为签字是对合同内容的确认和接受的一种重要表示方式，缺少一方签字，难以认定双方就合同条款达成了一致合意。
二是若有其他证据证明双方已就房屋买卖的主要条款达成合意，比如双方虽未在书面约定上签字，但一方已按约定支付了房款，另一方也接受并交付了房屋，这种情况下，可根据实际履行情况等因素，认定合同成立且有效。因为双方的实际行为表明其已对合同内容予以认可和接受。
总之，房屋买卖约定一方未签字是否有效，要结合具体情况和相关证据综合判断。
二、房屋买卖预约合同怎么算正式合同
房屋买卖预约合同转变为正式合同，需满足一定条件。
从法律角度看，当双方就预约合同中约定的主要条款，如房屋基本信息（位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间等达成一致，并通过书面或其他法定形式明确表示将预约合同的内容转化为正式的房屋买卖合同关系时，预约合同可视为转化为正式合同。
具体而言，若双方在预约合同基础上，进一步签订补充协议，详细且全面地确定房屋买卖的各项具体权利义务，涵盖上述关键要素，且表明该补充协议为正式房屋买卖合同，那么此补充协议即为正式合同。另外，如果双方虽未签订新的协议，但均按照预约合同中拟定的正式合同履行方式实际履行，如购房者支付了全部或大部分房款，售房者交付房屋等，这种实际履行行为也可能被认定为双方以行为将预约合同转化为正式合同。不过，实际情况需依据具体证据及法律规定综合判定。
三、房屋买卖造假怎么处罚
房屋买卖造假是一种违法违规行为，其处罚方式因具体情况而异，主要涉及民事、行政和刑事三个方面：
1. 民事处罚：造假行为可能导致房屋买卖合同无效或可撤销。受损方有权要求恢复原状、赔偿损失等。例如，若购房者因虚假信息购买房屋，后发现真相，可要求解除合同，卖方需返还购房款并赔偿购房者为此支付的相关费用及可能遭受的房价差价损失等。
2. 行政处罚：相关部门可对涉事主体进行处罚。比如，房地产开发企业在销售中进行虚假宣传等造假行为，住房和城乡建设部门可责令限期改正，并处以罚款，情节严重的，可降低资质等级或吊销资质证书。
3. 刑事处罚：若造假行为情节严重，构成犯罪，将依法追究刑事责任。如在房屋买卖中涉及诈骗，数额较大的，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等。
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