一、房子产权50年跟70年房产证区别
房子产权50年和70年房产证主要有以下区别：
-**土地性质与用途**：70年产权房子对应的土地性质一般是住宅用地，用于人们居住生活。而50年产权房子的土地性质多为工业用地、综合用地等，除居住外还可能用于办公、科研等。
-**生活成本**：70年产权住宅通常按照民用标准收取水、电、气费用。50年产权房子由于土地性质非纯住宅，部分费用可能按照商用标准收取，成本相对较高。
-**贷款政策**：购买70年产权住宅，购房者可享受更优惠的贷款政策，贷款年限较长，最高可贷30年，且首付比例较低。50年产权房子贷款年限较短，一般不超过10年，首付比例也相对较高。
-**交易税费**：在二手房交易时，70年产权住宅有相应的税费优惠政策。50年产权房子交易税费较高，如土地增值税等。
-**续期规定**：70年产权住宅到期后自动续期。50年产权房子到期后续期需依据法律规定，缴纳土地出让金等费用，程序相对复杂。
二、农村房产证变更户主可以吗父母健在
农村房产证在父母健在的情况下可以变更户主。通常有以下两种常见方式：
（一）是通过赠与。父母作为房屋产权人，可将房屋赠与子女。需签订赠与合同，然后到公证处进行公证，之后携带公证书、房产证等相关材料，前往当地不动产登记机构办理过户手续。不过，这种方式可能涉及一定税费。
（二）是通过买卖。父母与子女签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。子女按合同支付购房款后，双方共同到不动产登记机构申请办理产权变更登记。办理时需提供买卖合同、房产证、身份证明等材料。
在办理变更时，还需满足一些条件。比如，子女需为本村集体经济组织成员，若子女户口已迁出村集体，可能无法办理。此外，房屋需产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。具体办理流程和要求可能因地区而异，建议提前咨询当地的不动产登记机构或村委会。
三、卖房不给房产证如何承担责任
卖房不给房产证，出卖人需依据合同约定和法律规定承担相应责任。
若买卖合同中有关于交付房产证时间及违约责任的约定，出卖人未按约定交付，应按合同承担违约责任，如支付违约金。违约金数额通常依合同条款确定，若约定的违约金低于造成的损失，买受人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，出卖人可请求适当减少。
若合同未明确约定，出卖人构成违约，买受人可要求其继续履行交付房产证的义务。若因出卖人原因导致无法办理房产证，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失包括买受人因信赖合同履行而遭受的直接损失，如购房款利息、装修费用等，也可能涵盖房屋增值部分的损失。
此外，根据相关法律，房地产开发企业在规定期限内未取得房屋权属证书的，若系其原因，买受人可要求其承担违约责任。总之，出卖人卖房不给房产证，需承担继续履行、赔偿损失等责任。
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来源：中国法院网-卖房不给房产证如何承担责任，卖房房产证没有下来交易,买家付多钱合适