一、以房屋买卖合同贷款吗
房屋买卖合同本身不能用于贷款。
如果是想利用房屋进行贷款，常见的有住房按揭贷款。在这种情况下，买卖双方签订房屋买卖合同后，购房人向银行提出贷款申请，银行会对购房人的信用状况、还款能力等进行审查，同时也会对房屋进行评估等相关操作。银行贷款的主要依据是购房人的综合情况以及房屋的价值等因素，而不是仅仅依靠房屋买卖合同。
还有一种情况是已购房产进行抵押贷款，这时候银行看重的也是房产的评估价值、贷款人的还款能力等，而不是单纯的房屋买卖合同。
二、贷款房有房屋买卖合同吗
有。
在购买贷款房时，买卖双方是需要签订房屋买卖合同的。这一合同是对双方权利义务关系的基本约定。
从卖方角度看，合同明确其有义务按照约定将房屋所有权转让给买方，并对房屋的状况如实告知等。对于买方来说，合同规定其要按照约定的价款、付款方式（如通过贷款方式支付部分房款）来履行支付义务。而且，该合同也是办理房屋贷款等手续的必要依据。例如，银行在审批贷款时，会审查房屋买卖合同以确定房屋的交易价格等情况，从而确定贷款额度等相关事宜。同时，在发生纠纷时，房屋买卖合同也是确定双方责任的重要依据。
三、房屋贷款影响买卖合同吗
房屋贷款可能会影响买卖合同。
如果是卖方存在房屋贷款未还清的情况，可能导致房屋存在抵押等权利限制。这会影响其对房屋的完全处分权，可能无法顺利办理房屋过户手续，从而影响买卖合同的正常履行。例如，在过户之前需要卖方先还清贷款解除抵押，若卖方资金不足不能及时还清贷款，可能导致合同延迟履行或者无法履行。
如果是买方需要贷款购房，而买方因为自身信用等问题无法获得银行贷款批准，也会影响买卖合同的履行。此时买方可能无法按约定支付购房款，卖方可能会追究买方的违约责任。所以在签订房屋买卖合同时，无论是卖方还是买方都要对贷款相关事宜进行充分考虑并作出相应的约定，以避免不必要的法律风险。
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来源：头条-房屋贷款影响买卖合同吗，买房贷款影响以后贷款吗