一、开发商不履行合同怎么处理
在遇到房地产开发商未能履行合同义务的情况时，我们首先应该通过友好协商来解决问题，尽量使其能够遵守合同规定，如有可能的话，在经济上做出一些妥协，以期能够成功地履行合同义务。
若经过协商仍无法达成一致，可考虑由律师撰写一份律师函，详细阐述因违反合同所产生的后果及责任，这往往可以有效地化解双方之间的矛盾。
聘请律师或者相关专业人士与开发商进行谈判也是个不错的选择，有助于更好地促进和解意见的达成。
但倘若开发商依然固执己见，坚决违背合同，那么就只能采取法律行动，请求法院判决解除合同，并据合同条款，要求开发商承担相应的违约责任了。
二、开发商不能兑现广告承诺怎么办
若房地产开发企业未能实现广告宣传中的承诺，那么消费者应当采取如下的措施：发函退房要求：当事人可采用邮寄挂号信、电子传真的方式或者直接拨打电话等手段，向开发商提出申请要求解除合同。
处理退房事项：自收到退房要求之日起，开发商也须在一定时间段内，按照约定退还消费者已经缴纳的全部费用，同时也要办理好相应的交接事务。
全额返还资金：作为责任方，开发商应该无条件地把消费者所投入的所有款项悉数归还，同时也要承担相应的利息以及税费等有关费用。
协商处理纠纷或启动司法程序：如果双方不能达成和解协议的话，消费者有权通过法律途径来维护自身合法权益。
在此期间，消费者必须准备充足的证据来证明自身观点的正当性。
三、开发商出售地下储藏室合法
在细致评估开发商销售储藏室的合法性之前，首先需要查验其是否具备储藏室的所有权证明；若确实拥有该项权益，那么就有权将之销售给有意购买的客户，同时也能够例行办理产权证件。
我们需要关注并考量的首要环节在于开发商是否真的有权出售以及能否顺利办理产权证这两个重要因素上。
通常情况下，许多住宅区内的地下储藏室都缺乏相应的所有权证明，无法进行产权登记，而对于那些无产权证的房地产来说，它们是无法自由地进行交易的。
原因在于，按照相关的法律条款来看，房产的买卖必须以完成权属转移登记（即俗称的“过户”）为最终标准，而无产权证的房产则无法进行过户手续，因此，国家并不对这种未经过户的房产交易提供任何形式的保障和支持。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：中国法院网-开发商出售地下储藏室合法，开发商卖地下室合法吗