一、卖房人对居住权人的补偿是如何的
在涉及卖房人对居住权人的补偿问题上，需依据具体情况确定：
一是有约定从约定。若卖房人与居住权人此前在设立居住权的合同等相关协议中，明确约定了在房屋出售时卖房人应给予居住权人的补偿方式、标准等具体内容，那么应按照该约定执行。
二是若无约定，需考虑居住权设立的背景和目的。若居住权是基于特定身份关系，如赡养、抚养等设立，卖房人应保障居住权人在合理期限内的居住权益，可能需要给予一定经济补偿以帮助其另行安排居住场所，补偿数额可参考当地同类房屋租赁价格、居住权剩余期限等因素确定。
三是协商确定。卖房人与居住权人可就补偿问题进行协商，综合考虑房屋市场价值、居住权对房屋价值的影响、居住权人的实际需求等多方面因素，达成双方都能接受的补偿方案。若协商不成，居住权人可通过法律途径维护自身合法权益。
二、签订居间协议后卖房人不卖了怎么办
在签订居间协议后，卖房人不卖了，可按以下情况处理：
一是看协议约定。若居间协议中对卖房人违约有明确约定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么买房人可要求卖房人按照协议支付违约金，以弥补自身损失。
二是要求继续履行。若买房人仍希望购买该房屋，且继续履行协议不存在现实障碍，买房人可向法院起诉，要求卖房人继续履行居间协议，完成房屋买卖交易。法院会根据具体情况进行审查判断，若支持买房人诉求，卖房人需配合完成相关手续。
三是赔偿损失。若买房人因卖房人的违约行为遭受了实际损失，如为购房支付的合理费用等，即使协议未明确约定，买房人也有权要求卖房人赔偿这些损失。
总之，遇到这种情况，买房人应收集相关证据，如居间协议、支付凭证等，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、开发商没有预售证就开始卖房子违法吗
开发商没有预售证就开始卖房子是违法的。
从法律规定来看，《城市房地产管理法》明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
从对购房者的影响角度分析，未取得预售证进行售房存在诸多风险。一方面，房屋的合法性和相关建设手续可能存在问题，购房者可能面临无法按时交房、房屋质量无法保障等情况。另一方面，这种销售行为可能导致购房合同无效，购房者的权益难以得到有效维护。
从法律责任层面，相关部门会对开发商的这种违法行为进行查处。开发商可能面临罚款、责令停止预售等行政处罚。同时，因合同无效给购房者造成损失的，开发商还需承担相应的赔偿责任。
总之，购房者在购买商品房时，务必确认开发商是否取得预售许可证，以避免自身权益受损。
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来源：头条-开发商没有预售证就开始卖房子违法吗，开发商没有预售证就开始卖房子赔偿金怎么主张