一、小产权房如何起诉退房
起诉小产权房退房，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。需收集证明购买小产权房的相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。合同要体现房屋位置、面积、价格、付款方式等关键信息；付款凭证证明资金往来；聊天记录等辅助证明双方交易意图与沟通情况。
第二，咨询律师。向专业律师详细描述购房情况，律师依据实际给出法律建议，判断是否符合退房条件，如合同无效、存在欺诈等。
第三，起草诉状。在律师协助下起草民事起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求（如要求退房、返还购房款及利息等），阐述事实与理由（如小产权房买卖违反法律规定等）。
第四，提交立案。携带起诉状、证据材料前往有管辖权的法院立案。法院审查后，若符合立案条件，会予以受理并通知缴纳诉讼费。
第五，参加庭审。按法院通知时间参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，进行辩论。
第六，等待判决与执行。法院审理后作出判决。若胜诉，对方不履行判决，可申请强制执行。
二、小产权房可以住多少年的使用权
小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其使用权年限并无统一明确规定。
从土地性质来看，若建在集体建设用地上，这类土地多用于乡村公共设施、公益事业等建设，若用于建造小产权房，没有类似国有土地使用权的明确年限界定。集体土地归集体所有，村民有使用权益，但具体到小产权房的居住使用情况，受集体管理和相关政策影响。
若小产权房建设涉及农用地非法转为建设用地，本身就属违规行为，居住使用的合法性和期限都存在极大不确定性，可能随时面临被拆除或其他处理。
另外，小产权房没有国家颁发的产权证书，购买者权益难以得到法律有效保障。不像商品房有明确的土地使用年限规定，小产权房居住使用时间因土地性质、政策变化、建设合法性等多种因素而不同。
三、小产权房可以被法院执行吗
小产权房可以被法院执行，但执行过程存在一定特殊性和限制。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。法院执行小产权房，通常是在被执行人不履行生效法律文书确定义务时，对其名下小产权房采取强制执行措施。
执行方式上，法院可对小产权房进行查封。若要进行拍卖、变卖等处分，由于小产权房缺乏完整产权，不能像商品房一样自由流通，在处置时会受诸多限制。一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。法院会根据具体情况，通过合法程序委托评估机构对小产权房价值进行评估，再组织拍卖。
不过，执行小产权房还需考虑其他因素。比如，要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利。若该小产权房是其唯一居住房屋，执行时需更加谨慎。此外，不同地区对小产权房执行的规定和操作可能存在差异。
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来源：头条-小产权房可以被法院执行吗，小产权的房子法院能执行吗?如何执行?