一、找中介租房子中介费谁出
在房屋租赁中，中介费的承担主体通常由三方协商确定，并无绝对统一的规定，常见情况如下：
一是由租客承担。部分地区或市场习惯中，租客为寻求合适房源，借助中介机构的专业服务和资源，会支付一定中介费。这种情况下，租客认可中介提供的房源信息、看房安排等服务价值，愿意为此付费。
二是由房东承担。当房东希望通过中介尽快将房屋出租，借助中介的渠道和推广能力时，可能会约定由房东支付中介费。毕竟中介帮助房东找到了合适的租户，促成了租赁交易。
三是由租客和房东共同承担。双方共同分担中介费，体现了对中介服务的共同认可，也在一定程度上公平地分摊了中介服务成本。
具体由谁承担中介费，应以租赁双方与中介机构签订的合同约定为准。若没有约定或约定不明，可根据当地行业惯例或协商解决。
二、租房子中介费怎么收取的
房屋租赁中介费的收取方式和标准并无全国统一规定，通常由租赁双方与中介机构协商确定，常见情况如下：
一是按租金比例收取。这是较为普遍的方式，一般在租赁交易成功后，中介会按照首月租金的一定比例向租赁双方分别收取中介费。比例通常在30%至50%左右，但不同城市、不同中介机构可能会有所差异。比如在一些一线城市，中介费比例可能相对较低，而在部分中小城市可能会偏高。
二是固定金额收取。部分中介机构会根据房屋的具体情况设定一个固定的中介费用金额，不与租金挂钩。例如，对于一些简单的小户型租赁，可能会收取固定的几百元中介费。
三是协商收费。在一些特殊情况下，租赁双方与中介机构可能会根据实际情况协商确定中介费的具体数额。比如租客长期租赁房屋，或者房东有多套房屋委托中介出租等，各方可能通过协商达成一个都能接受的收费标准。
三、租房遇到黑中介怎么办
遇到租房黑中介，可采取以下措施维护自身权益：
一是保留证据。务必保存好与黑中介相关的各种证据，比如租赁合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，这些证据在后续维权过程中至关重要。
二是尝试协商。可先与黑中介进行沟通协商，明确指出其存在的问题，要求其退还不合理费用、解决相关纠纷等，争取和平解决问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，详细说明遭遇的情况，请求相关部门介入调查和处理，这些部门有责任和权力对黑中介的违规行为进行惩处。
四是寻求法律途径。若自身权益受到较大损害，可考虑向法院提起诉讼。通过法律手段要求黑中介承担相应的民事责任，如退还钱款、赔偿损失等，以维护自己的合法权益。在整个过程中，要保持冷静，理性维权。
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来源：头条-租房遇到黑中介怎么办，租房遇到黑中介签了合同怎么办