一、中介出的购房定金合同有效吗
中介出具的购房定金合同在符合法定条件时是有效的。
（一）合同主体需适格。签订合同的各方，包括买卖双方及中介（若作为合同一方），应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围或权限内行事。
（二）合同内容需合法。定金合同的约定应符合法律法规的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形。定金的数额也应在法律规定的范围内，一般不得超过主合同标的额的20%。
（三）意思表示需真实。买卖双方及中介在签订定金合同时，应是基于真实意愿作出的表示，不存在误解、被误导等情况。
只要中介出具的购房定金合同满足上述条件，就是有效的，对各方当事人均具有法律约束力，各方应按照合同约定履行各自的义务。
二、在中介签的购房合同是有效吗
在中介签的购房合同通常是有效的，但需满足一定条件。
（一）签订合同的主体需具备相应的民事行为能力。购房者和售房者都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担民事责任，理解并实施合同行为。
（二）合同内容需符合法律法规的规定，不得存在违反法律强制性规定的条款。例如，房屋产权必须清晰明确，不存在争议或纠纷；合同约定的交易价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且合法。
（三）合同的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
只要在中介签订的购房合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
三、解除房屋中介合同要什么条件
解除房屋中介合同，通常有以下几类条件：
（一）协商一致解除。合同双方经友好协商，就解除中介合同达成一致意见，明确约定解除合同的具体事宜，如解除时间、费用结算等，通过签订解除协议等方式正式解除合同。
（二）法定解除情形。根据相关法律规定，若存在不可抗力因素，致使合同目的无法实现，比如因自然灾害导致房屋严重损毁无法进行交易，中介服务无法继续开展，当事人可解除合同。一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如中介方明确拒绝继续提供约定的中介服务，另一方有权解除合同。另外，若中介方存在欺诈、胁迫等违背诚实信用原则的行为，损害委托人利益，委托人也可解除合同。
（三）约定解除条件。在签订中介合同时，双方可事先约定特定的解除条件，当约定条件成就时，一方或双方可依约解除合同。
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来源：临律-解除房屋中介合同要什么条件，中介房屋买卖合同解除