一、房屋过户卖方需要准备什么资料
房屋过户时，卖方通常需要准备以下资料：
一是身份证明。提供本人有效的身份证、户口簿等，若为共有房屋，所有共有人均需提供身份证明。若卖方为法人或其他组织，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
二是房屋产权证明。如不动产权证书或房屋所有权证，这是证明房屋所有权归属的关键文件。
三是婚姻状况证明。已婚的需提供结婚证，离异的需提供离婚证或法院判决书等，未婚的可能需提供单身证明，用于确定房屋产权归属及是否存在共有情况。
四是房屋原始购房合同及发票等相关凭证。部分地区可能要求提供这些资料以核实房屋来源及相关税费缴纳情况。
五是如委托他人办理过户手续，还需提供经过公证的授权委托书及受托人的身份证明。
不同地区可能因政策和具体情况有所差异，建议卖方在办理过户前向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备齐全所需资料，顺利完成房屋过户手续。
二、房屋过户委托书需要什么资料
办理房屋过户委托书通常需要以下资料：
委托人需提供身份证明。若为自然人，一般是身份证；若为法人或其他组织，需提供营业执照、组织机构代码证等相关登记证明，以及法定代表人或负责人的身份证明。
委托事项相关证明材料。如涉及房屋的具体信息材料，包括房屋所有权证、不动产权证书等，用以明确委托所涉具体房屋情况。
委托书文本。需明确写明委托事项、委托权限、委托期限等关键内容，且需委托人亲自签名或盖章。若为自然人，需本人签字；若为法人或其他组织，需加盖公章及法定代表人或负责人印章。
部分地区可能还要求提供委托人的婚姻状况证明等辅助材料，以确保委托行为的真实性和合法性。此外，根据具体情况，可能还需提交其他补充材料，如授权他人办理涉及继承等特殊情况房屋过户委托时，可能需提供继承相关证明材料等。
三、父母双亡房产证怎么过户房子有动迁
在父母双亡且房子面临动迁的情况下，办理房产证过户需按以下步骤进行：
其一，确定继承人。若父母留有遗嘱，按遗嘱指定确定继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。所有继承人需对房产继承份额协商一致，若存在争议，可能需通过诉讼由法院判定。
其二，办理继承公证。继承人需携带相关证明材料，如父母死亡证明、亲属关系证明、房产证等，前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。
其三，办理过户手续。持公证书、房产证等材料到当地房产管理部门申请办理房产过户登记，将房产登记到继承人名下。
由于该房屋面临动迁，还需关注当地动迁政策。部分地区可能在动迁期间暂停办理过户手续，此时可先办理相关继承手续，待动迁政策允许后再行办理过户，或者与动迁部门沟通，按其要求和指引完成房产相关事宜的处理。
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来源：临律-父母双亡房产证怎么过户房子有动迁，父母双亡房产证遗失如何补办