一、房产中介承担什么责任
房产中介在房地产交易活动中需承担多方面责任：
一是如实报告义务。中介应向委托人如实报告有关订立合同的事项，包括房屋的真实情况，如产权状况、质量瑕疵等，以及交易对方的相关信息。若故意隐瞒或提供虚假信息，损害委托人利益，需承担赔偿责任。
二是保密责任。对在业务活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露或不正当使用。
三是勤勉尽责义务。要积极促成交易，按照行业规范和约定为委托人提供专业的服务，如协助办理相关手续等。若因自身过错导致交易未能顺利进行或给委托人造成损失，应承担相应责任。
四是规范收费责任。应按照规定或约定收取费用，不得擅自提高收费标准或收取额外不合理费用。
五是不得进行不正当竞争。不能通过恶意诋毁同行、虚假宣传等手段争抢业务，应遵守市场秩序和行业规则。
二、如何防范房屋中介陷阱
防范房屋中介陷阱，可从以下几方面着手：
一是核实中介资质。查看中介公司是否有合法的营业执照、房地产经纪机构备案证书等相关证件，选择正规、信誉良好的中介机构。可通过向相关部门咨询、查询网络评价等方式了解其口碑。
二是明确合同条款。签订合同前，仔细阅读各项条款，对房屋信息、租金或房价、付款方式、违约责任等关键内容要明确约定，避免模糊不清的表述。若有疑问，应及时要求中介解释清楚。
三是实地查看房屋。不要仅依赖中介的描述，务必亲自实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与中介所述相符，防止出现虚假宣传。
四是谨慎支付费用。不要轻易向中介支付高额的定金或预付款，应在确定交易安全、合同条款无异议后再行支付。同时，要保留好支付凭证。
五是关注产权问题。确保房屋产权明晰，不存在纠纷或抵押等情况，可要求中介提供房屋产权证明等相关文件。
三、哪方承担房屋中介费
房屋中介费的承担方在法律上并无强制性规定，通常由买卖双方或租赁双方协商确定，实践中主要有以下几种常见情况：
一是由买方或承租方承担。在一些市场行情下，当房源相对稀缺，卖方或出租方处于优势地位时，可能会要求买方或承租方承担全部或大部分中介费。这种情况下，中介费被视为买方或承租方获取房源信息、享受中介服务的费用。
二是由卖方或出租方承担。当市场上需求不旺，卖方或出租方急于出售或出租房屋时，为促成交易，他们可能会主动承担中介费，以吸引更多潜在客户。
三是由双方共同承担。这是较为常见和公平的方式，买卖双方或租赁双方根据协商确定各自承担的比例，一般为各承担一半。这样既体现了双方对中介服务的共同需求，也分摊了中介服务的成本。
总之，房屋中介费的承担应根据具体情况，由当事人双方协商约定。
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