一、房产中介的协议算购房合同吗
房产中介的协议通常不算购房合同，二者存在明显区别：
（一）协议主体和目的不同。房产中介协议是购房者、售房者与中介三方签订的，主要目的是明确中介在房屋买卖过程中提供的服务内容、报酬支付等事项，中介在其中起居间作用。而购房合同是购房者与售房者双方签订的，核心是确定房屋买卖的具体条款。
（二）内容侧重点不同。中介协议侧重于规范中介服务，比如中介的服务范围、服务期限、费用标准等。购房合同则着重于房屋买卖的关键要素，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、产权过户等。
（三）法律后果不同。违反中介协议，主要承担的是中介服务相关的违约责任，如支付违约金给中介等。违反购房合同，则涉及房屋买卖的法律后果，可能导致交易无法完成、赔偿对方损失等严重后果。
总之，房产中介协议与购房合同性质不同，不能将中介协议等同于购房合同。
二、签房产中介合同时要注意什么
签订房产中介合同时，需留意以下要点：
（一）明确合同主体信息。要仔细核对中介公司及相关人员的身份信息、资质证书等，确保其具备合法从事中介服务的资格，避免与不正规机构签约。
（二）清晰约定服务内容。明确中介提供的具体服务，如寻找房源、协助谈判、办理过户手续等，避免服务范围模糊引发纠纷。
（三）确定费用及支付方式。合同中应明确中介费的金额、计算方式及支付时间等。同时，要关注是否存在其他潜在费用，防止后期出现额外收费情况。
（四）规定违约责任。对于双方可能出现的违约情形及相应责任承担方式需明确约定，如中介未履行义务应承担的赔偿责任，以及委托人擅自终止合同的责任等。
（五）留意合同条款细节。如合同的有效期、争议解决方式等，确保自身权益在合同履行过程中能得到充分保障。通过仔细审查和明确约定这些内容，可降低房产中介合同风险。
三、出售房屋中介合同可以撤销吗
出售房屋中介合同在特定情形下是可以撤销的。具体如下：
（一）存在重大误解。若合同一方因对合同重要内容，如房屋实际情况、中介服务范围等产生错误认识，且该错误认识影响其作出订立合同的意思表示，可申请撤销。
（二）一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，中介故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵或提供虚假信息诱导签订合同，受欺诈方有权撤销。
（三）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如通过威胁等不正当方式迫使他人签订中介合同，受胁迫方可以撤销。
（四）显失公平。若合同内容明显对一方不公平，如中介费用过高且不合理，在符合法定条件时，也可申请撤销。
需注意，撤销权应在法定期间内行使，一般当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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来源：中国法院网-出售房屋中介合同可以撤销吗，房子卖给中介签合同了中介反悔怎么办