一、二手房潜在的风险是什么
二手房交易存在多种潜在风险，主要包括以下方面：
一是产权风险。可能存在产权不明晰状况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，若未解除这些限制，后续可能导致交易无法完成或购房者权益受损。
二是房屋质量风险。因房屋已被使用一定时间，可能存在隐蔽的质量问题，如墙体渗水、管道老化等。部分卖家可能为促成交易而隐瞒这些问题，购房者入住后才发现，维修成本较高。
三是交易资金风险。在交易过程中，若选择不正规的资金监管方式，可能出现卖家未收到全部房款就交房，而购房者支付房款后却无法顺利取得房屋产权等情况，导致资金损失。
四是户口迁移风险。若卖家户口未按约定迁出，可能影响购房者后续户口迁入及子女入学等权益。
二、二手房网签要求和流程是什么
二手房网签有一定要求和流程，具体如下：
要求：
- 买卖双方需具备相应民事行为能力，提供真实有效的身份证明、联系方式等信息。
- 房屋产权需明晰，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。
- 交易价格应符合市场行情，不得存在明显不合理的低价或高价交易情况，以避免税务风险和不正当利益输送。
流程：
- 协商拟定条款：买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款。经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写。
- 网上签约：经由买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
- 打印签字：打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
三、二手房黑中介有哪些违规操作
二手房黑中介常见的违规操作主要有以下几类：
一是隐瞒房屋真实信息。可能会刻意隐瞒房屋的质量问题，如漏水、墙体裂缝等；或者隐瞒房屋的产权纠纷情况，如存在抵押、查封等限制交易的情形，误导消费者购买。
二是虚假承诺。承诺提供优质的服务，如保证办理贷款顺利、快速过户等，但实际无法兑现，给购房者带来损失和困扰。
三是吃差价。利用买卖双方信息不对称，在房价上做手脚，低买高卖，赚取不合理的差价，损害买卖双方的利益。
四是乱收费。除了正常的中介服务费外，巧立名目收取各种不合理的费用，如看房费、评估费等。
五是不规范签订合同。在合同条款中设置模糊、不公平的条款，或者故意不详细解释合同内容，使消费者在不知情的情况下签订对自己不利的合同。
六是违规挪用资金。例如在代收代付交易款项时，擅自挪用资金，给交易安全带来隐患。
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来源：中国法院网-二手房黑中介有哪些违规操作，有没有买二手房被中介和业主黑的