一、已经过户成功了还可以撤销吗
在已经完成过户程序之后，确实存在撤销交易的可能性，然而这需要满足一系列特定的条件。
首先，若房产过户程序的合法性受到质疑（例如涉及到欺瞒、误导或当事人不明确等因素，或是存在法律纠纷），那么这样的交易就具备被撤销的可能；
如果按照严格的法定程序完成了过户手续，那么交易便无法被撤销，只能依据买卖协议来执行，一旦对方无法履行相关义务，即构成违约行为，此时可通过诉讼途径将房产重新过户至原所有者名下，而由此引发的一切经济损失都应由违约方负责赔偿；最后，如果经过双方友好协商，决定取消此次买卖交易，那么必须再次办理一次过户手续，而由此产生的相关费用可由双方共同协商解决。
通常情况下，买方并无责任承担这些额外的费用，因为买方本身并未出现任何过失。
二、已经抵押的房子可以过户吗
已经抵押的房子通常可以过户，但存在一定条件与方式。
从法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实践中有几种常见做法。一是提前还清贷款解除抵押后过户，即抵押人自筹资金还清银行贷款，办理抵押注销手续，使房屋恢复无抵押状态，之后可正常办理过户。二是办理转按揭手续，也就是将剩余贷款债务转移给新的购房人。不过这种方式要求银行同意，且新购房人要符合银行贷款条件。三是经抵押权人同意直接过户，抵押人取得抵押权人书面同意后，可与买受人共同到房产交易部门办理过户手续。但无论哪种方式，都需确保抵押权人的合法权益不受侵害，以避免后续法律纠纷。
三、以房产过户方式作担保是否有效
以房产过户方式作担保的效力，需分情况判断：
一是如果双方真实意思表示是以房产过户作为借款等债权债务关系的担保，并非真正的房屋买卖，这种情况下，虽然办理了房产过户手续，但本质上属于让与担保。在债务履行期届满前，若债务人清偿了债务，债权人应当将房产返还给债务人，此时这种担保方式通常是有效的。
二是如果双方办理房产过户时，形式上符合房屋买卖的法律特征，且没有明确约定是为担保债权而进行的过户，一般会被认定为房屋买卖关系。这种情况下，若债权人主张是担保关系，往往难以得到支持，房产过户视为有效的买卖行为，房产所有权发生转移。
三是若存在恶意串通，通过房产过户方式逃避债务、损害第三人利益等违反法律法规强制性规定的情形，该房产过户担保行为则是无效的。
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来源：临律-以房产过户方式作担保是否有效，房产过户担保人